С сентября 2024 года в России начинают действовать важные законодательные новшества, которые окажут влияние на покупателей и собственников недвижимости.
Уменьшение срока гарантии на новостройки
С 1 сентября 2024 года срок гарантии на новостройки сокращается с пяти до трех лет. Этот срок охватывает дефекты конструктивных элементов, таких как стены, крыша и окна, и начинает отсчитываться с момента передачи жилья покупателю. Кроме того, отменяется двойная ответственность застройщиков за несвоевременное устранение дефектов, а штраф за нарушение договорных обязательств снизится с 50% до 5%.
Упрощение выплат за ущерб при ЧС
Владельцы недвижимости, пострадавшей от чрезвычайных ситуаций, теперь смогут получать компенсации от государства даже при наличии доли в другом жилом помещении. Эта доля не должна превышать 18 квадратных метров на человека в семье. Выплаты будут рассчитываться исходя из площади утраченного жилья и средней рыночной стоимости квадратного метра, установленной Минстроем для региона.
Ужесточение условий по потребительским кредитам
Центробанк России с сентября увеличит надбавки к коэффициентам риска по необеспеченным потребительским кредитам, то есть кредитам, выданным без залога или поручителей. Эта мера направлена на снижение долговой нагрузки на заемщиков и увеличение капитала банков. В мае 2024 года задолженность по таким кредитам возросла на 2%, что опережает рост доходов населения и ведет к увеличению долгового бремени.
Ограничение применения плавающих ставок по кредитам
Центробанк также вводит новые правила для применения плавающих ставок по кредитам. Сентябрьская реформа установит, что плавающие ставки будут использоваться только для кредитов сроком до 20 лет и суммой от 200 до 1 тыс. средних месячных зарплат. Для кредитов сроком менее года или более 20 лет будут применяться фиксированные ставки. Эти изменения будут касаться новых договоров, которые будут заключать после 1 сентября 2024 года.
Сентябрь 2024-го — будет настоящим переворотом в мире недвижимости и кредитования. Новостройки больше не будут так долго "на гарантии", как раньше. Но зато, если случится что-то непредвиденное, получить компенсацию станет проще. А вот для тех, кто планирует взять кредит, жизнь станет немного сложнее. Требования ужесточатся, а правила игры с плавающими ставками изменятся. По заявлению экспертов, все эти меры направлены на улучшение правового поля и поддержку стабильности на рынке. Важно быть в курсе этих изменений, чтобы эффективно адаптироваться к новым условиям.
В тексте использованы материалы Домклик (18+).
Опять пойдут вверх: что произойдет с ценам на новостройки уже после 15 сентября
