Эксперты российского рынка недвижимости прогнозируют значительное снижение цен на квартиры в новостройках к концу 2024 года. По оценкам, падение может составить от 20% до 30%. Такое мнение высказал основатель Гильдии риелторов России Константин Апрелев в эфире радиостанции "Говорит Москва" (18+).
Согласно словам Апрелева, снижение цен коснется преимущественно первичного рынка жилья, тогда как на вторичном рынке значительных изменений не ожидается.
"Цены на вторичное жилье вряд ли сильно изменятся, и рост здесь также маловероятен", — отметил эксперт.
Кому стоит задуматься об ипотеке в 2024 году?
Действующие льготные госпрограммы охватывают лишь узкий круг заемщиков, поэтому для большинства покупателей новостроек остаются доступны только рыночные ипотечные программы. По мнению Инны Солдатенковой, руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру, в таких условиях спрос может сместиться с первичного рынка на вторичный. Это объясняется тем, что при схожих процентных ставках (около 20% годовых) стоимость жилья на вторичном рынке обычно ниже.
Однако важно учитывать, что при текущих ставках и высоких ценах на недвижимость, рыночная ипотека становится для многих недоступной. Высокий ежемесячный платеж затрудняет получение одобрения кредита в рамках существующих регуляторных требований.
Тем, кто может позволить себе такую ипотеку, нужно быть готовыми к значительным переплатам по кредиту. Оправдано брать такую ипотеку только в том случае, если есть возможность быстро погасить долг — например, за счет продажи другой недвижимости.
Возможность рефинансирования может стать альтернативным вариантом, если ставки на рынке начнут снижаться. Однако, по мнению экспертов, это не произойдет раньше 2025 года, когда Центробанк, возможно, смягчит денежно-кредитную политику.
Другие перспективные сегменты рынка
Во второй половине 2024 года ожидается рост интереса к ипотеке на покупку или строительство частных домов. Этот тренд связан не только с высокими ценами на квартиры, но и с сезонностью — летом традиционно возрастает интерес к индивидуальному жилищному строительству. Кроме того, существуют госпрограммы, позволяющие получить ипотеку на строительство дома по сниженной ставке.
Среди таких программ — сельская ипотека, IT-ипотека, дальневосточная и арктическая ипотека, а также обновленная семейная ипотека. Государство активно развивает строительство с использованием домокомплектов и внедрение проектного финансирования и эскроу-счетов в этот сегмент, что повышает надежность сделок для заемщиков.
