С 1 июля завершилась программа льготной ипотеки на новостройки, что значительно осложнит покупку жилья в кредит для многих россиян. Эксперты предсказывают неизбежный резкий рост стоимости аренды квартир, и в некоторых регионах аренда уже начала существенно дорожать.
Ужесточение ипотечных условий и его влияние
Ужесточение условий доступа к ипотеке со стороны государства оказывает сильное давление на рынок недвижимости, особенно на сектор аренды. Как это отразится на россиянах, не имеющих собственного жилья и лишившихся возможности воспользоваться льготной ипотекой, рассказали эксперты "Новым Известиям" (18+).
Рост аренды до 60%
До введения новых ограничений арендовать комнату в двухкомнатной квартире в Москве обходилось в среднем в 30 тысяч рублей. Аренда 15-метровой студии стоила 35 тысяч рублей, а однокомнатная квартира с "бабушкиным ремонтом" — 45-50 тысяч рублей. Жилье с достойным ремонтом начиналось от 70-75 тысяч рублей. Новые ипотечные правила действуют всего несколько недель, поэтому делать окончательные выводы пока рано.
Однако стоит отметить, что до июля 2024 года аренда жилья была дешевле, чем ипотечные платежи по ставкам свыше 20%. Ипотека была выгодна только тем, кто сумел накопить не менее 50% стоимости квартиры на первоначальный взнос. Многим же, не имеющим таких накоплений, даже минимальные 20% приходилось оформлять через потребительский кредит.
Взрывной рост арендных ставок
В некоторых городах арендные ставки уже растут взрывными темпами. Риелтор Маргарита Барабаш рассказала "Новым Известиям", что в некоторых случаях арендные платежи по сравнению с началом года уже увеличились на 60%. По её словам, объекты, предлагаемые для долгосрочной аренды, разлетаются мгновенно. Квартиры, стоимость аренды которых составляет половину средней месячной зарплаты в регионе, не задерживаются в базе и двух дней — их сразу разбирают.
Ужесточение условий ипотеки и окончание программы льготного кредитования неизбежно ведут к росту стоимости аренды. В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего повышения арендных ставок, что усложнит положение многих россиян, не имеющих собственного жилья.
