SevastopolMedia, 30 июня. Рынок жилья в Крыму приходит в равновесие после нескольких лет бурного роста цен и активного ипотечного кредитования. Выдача жилищных кредитов сокращается, а темпы подорожания недвижимости заметно снизились, сообщил "Крымскому информационному агентству" руководитель отделения Банка России по республике Андрей Перетокин.
По словам представителя регулятора, одним из ключевых факторов резкого удорожания жилья в прошлые годы стала массовая программа льготной ипотеки. Она подстегнула спрос быстрее, чем строители успевали возводить новое жилье. Когда предложения не хватало, цены росли опережающими темпами. Сейчас меры поддержки стали более прицельными, что снизило ипотечную активность и привело к постепенному охлаждению рынка.
"Только за 2021 год цены на новостройки в Крыму выросли почти на четверть. В итоге доступность жилья для людей снизилась: рост цен полностью перекрыл все выгоды от низких ставок по льготной ипотеке", — считает Андрей Перетокин.
За последние годы по данным Росстата. цена за кв. метр на первичном рынке увеличилась почти в три раза — с 65 тысяч рублей в I квартале 2020 года до 195 тысяч рублей в I квартале 2026 года. На вторичном рынке показатель вырос с 56 тысяч до 180 тысяч рублей.
Пик выдачи семейных ипотек пришёлся на конец 2024 года, после корректировки условий льготных программ кредитование стало снижаться. Уже в январе 2026 года банки в Крыму оформили почти на 44% меньше ипотечных сделок, чем в декабре 2025-го, а в апреле и мае спад продолжился. Одновременно регулятор отмечает замедление роста цен, что, по его оценке, указывает на возвращение рынка к более сбалансированному состоянию.
