Многие люди думают, что по всем квартирным долгам отвечает исключительно хозяин жилья. Рассуждение простое: раз квартира его, то и платить должен он. Однако с жилищно-коммунальными услугами ситуация хитрее. В одних случаях долги действительно взыскивают только с собственника, а в других — ещё и с тех, кто просто живёт или числится зарегистрированным в квартире. В ситуации разобрался юрист Евгений Фурин.
За что платит только владелец жилья
Есть платежи за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт. По ним обязанность оплаты лежит именно на собственнике.
"Проще говоря, если человек просто зарегистрирован в квартире, но собственником не является, взыскать с него долги за содержание жилья или капремонт нельзя", — рассказывает Евгений.
За что отвечают не только владельцы квартиры
С коммунальными услугами всё иначе. Речь про электричество, газ, воду, отопление и так далее. По ним вместе с собственником могут привлечь к ответственности дееспособных членов его семьи, которые живут или зарегистрированы в квартире. Это касается и бывших родственников, если за ними сохранилось право пользования жильём.
Юристы называют это солидарной ответственностью. То есть тот, кому должны деньги, может требовать долг как со всех сразу, так и с кого-то одного — полностью или частично.
Если человек не владелец, но услугами пользуется
Иногда долг могут взыскать вообще не с собственника, а с того, кто фактически потребляет коммунальную услугу.
Пример: задолженность за газ взыскали с зарегистрированного в квартире человека, который был единственным реальным пользователем. Кассационный суд указал, что платить за коммуналку обязаны не только собственники, но и граждане, которые являются потребителями услуг.
Исключение из правил
Собственник и члены его семьи могут заключить между собой соглашение — кто и в какой сумме участвует в оплате коммунальных услуг. Если такой документ есть, суд может опираться на него при взыскании долгов. Например, когда стороны заранее распределили, кто платит за свет, кто за воду, а кто вообще не участвует в расходах. Но если никакого соглашения нет, действует общее правило: по коммунальным услугам ответственность будет солидарной.
Читайте также, о способе сохранить недвижимость, которые надежнее завещания и дарения.
