Многие думают, что завещание или дарственная — лучшие варианты, чтобы оставить недвижимость близким. Но у каждого из этих способов есть серьёзные минусы.
Завещание не спасает от так называемых обязательных наследников. Это те родственники, которые имеют право на долю, даже если их вообще не упомянули в документе. А договор дарения лишает дарителя возможности как-то влиять на судьбу подаренной квартиры после сделки.
Юрист Ирина Сивакова рекомендует обратить внимание на третий вариант. О нём многие незаслуженно забывают, хотя специалист называет его самым надёжным способом гарантированно передать жильё своим наследникам.
Речь идёт о договоре пожизненного содержания с иждивением. В народе его чаще всего называют рентой.
Какие плюсы даёт договор
Вариант позволяет переписать недвижимость на выбранного наследника (или нескольких), но при этом сохранить контроль над её дальнейшей судьбой.
"Недвижимость сразу после заключения сделки переходит в собственность т. н. наследника (он именуется здесь "плательщик ренты"), что позволяет избежать в дальнейшем претензий от обязательных наследников", — рассказывает юрист.
При этом сам плательщик ренты не имеет права распоряжаться недвижимостью без письменного согласия прежнего владельца. Ни вселить жильцов, ни продать, ни подарить — ничего не получится. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появляется специальная отметка об обременении. Так что защита здесь стопроцентная.
Что делать, если что-то пошло не так
Договор ренты можно расторгнуть досрочно в любой момент, если получатель содержания заметил, что плательщик злоупотребляет своими правами.
Для расторжения нужно обратиться в суд и объяснить, что вторая сторона не выполняет условия договора. Если плательщик не сможет доказать, что он действительно предоставлял положенное содержание (а в случае с близкими людьми, которые договаривались на словах, таких доказательств обычно нет), суд разорвёт договор. После этого стороны возвращаются в исходное положение.
"При этом получатель ренты не обязан возвращать плательщику ренты все, что получил ранее в рамках договора", — добавляет Ирина Сивакова.
Ранее мы сообщали, что летние квитанции за коммунальные услуги могут "потолстеть" из-за новых строк.
