Вы когда-нибудь слышали, чтобы квартиру продали без согласия собственника, и суд признал это абсолютно законным? Звучит как бред, но такая практика существует. Подробнее разобрала ситцацию юрист Ирина Сивакова в своем телеграм-канале (18+).
Разберём реальный пример
Женщина нашла выгодный вариант и купила себе квартиру в столице. Цена радовала, всё оформили как надо. Она спокойно жила там почти три года. И вдруг выясняется: её квартиру продали с публичных торгов. И у неё теперь совсем другой собственник.
Как так вышло?
Прежняя владелица этой квартиры (та, у которой наша героиня покупала жильё) имела долгов примерно на 2 миллиона рублей. Через два года после продажи квартиры её официально признали банкротом.
Когда началась процедура банкротства, арбитражный управляющий нашёл сделку с квартирой очень подозрительной и решил её оспорить в суде.
Почему суд отменил продажу?
Закон о банкротстве (статья 61.2) позволяет оспорить сделку, если она совершена в течение трёх лет до банкротства. Главные условия:
- сделка причинила ущерб интересам кредиторов (деньги ушли, а долги остались)
- покупатель знал или должен был знать о проблемах продавца
На момент продажи квартиры за продавцом уже числилась задолженность на 2 миллиона рублей. Данные были открыты — они висели на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП).
Суд сделал вывод: квартиру продали, чтобы уклониться от долгов. А покупательница должна была знать об этом — хотя бы потому, что цена была подозрительно низкой, а информация о долгах — публичной.
Женщина-покупательница говорила, что вообще не получала никаких извещений от суда. Но это не спасло. Оказывается, повестки направляли по адресу её регистрации. А она там не жила. Письма вернулись.
По закону в таких случаях сторона всё равно считается уведомленной надлежащим образом. Даже если вы лично ничего не видели.
Чем всё кончилось
Сделку по продаже квартиры признали недействительной. Квартиру выставили на публичные торги. Её благополучно выкупили другие люди. А первая покупательница осталась ни с чем и без жилья.
Что запомнить
Если покупаете квартиру на вторичном рынке, не смотрите только на цену и красивые стены. Обязательно проверяйте продавца:
- есть ли у него непогашенные долги (сайт ФССП в помощь)
- не банкрот ли он (данные в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве)
- не продаёт ли квартиру подозрительно дёшево
Иначе может оказаться, что через пару лет ваше жильё уйдёт с молотка без вашего ведома. И суд скажет: всё законно.
Читайте также, что делать, если резко взлетела сумма за водоснабжение в квитанциях ЖКХ.
