Вопрос, кто именно обязан заменять сломавшийся общедомовой прибор учёта, часто вызывает жаркие споры. Управляющие компании перекладывают ответственность на ресурсоснабжающие организации, а те, в свою очередь, требуют действий от УК. Юрист Ирина Сивакова разъяснила в телеграм-канале (12+), как на самом деле обстоят дела согласно закону.
Что говорят суды
Подобные разбирательства нередко доходят до суда. И судебные инстанции в итоге принимают решения не в пользу управляющих организаций. Судьи подтверждают: обязанность по замене и обслуживанию общедомовых счётчиков лежит именно на УК.
Согласно Правилам, которые утверждены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в содержание общего имущества многоквартирного дома входит не только текущий ремонт, но и установка, и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учёта, а также их надлежащая эксплуатация. Это значит, осмотры, поверки, техническое обслуживание и замена неисправных устройств — зона ответственности тех, кто управляет домом.
А как же закон об энергосбережении?
Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" накладывает на собственников жилья обязанность лишь по первичной установке общедомового счётчика. Как только прибор смонтировали и ввели в строй, он автоматически становится частью общего имущества дома. С этого момента все заботы по его содержанию переходят к управляющей организации.
Что это значит для собственников
Менять вышедший из строя общедомовой счётчик коммунального ресурса обязана именно управляющая компания многоквартирного дома.
"Эти расходы должны финансироваться за счет средств на содержание общего имущества дома, которые собирает организация", — делится юрист.
