Вопрос о том, кому принадлежат радиаторы отопления в квартирах, остаётся одним из самых острых для собственников жилья. От его решения зависит не только финансирование ремонта и замены оборудования, но и компенсация убытков в случае прорыва. Новое письмо Минстроя России от 9 апреля 2026 года № 20682-ДН/04, на которое обратила внимание юрист Ирина Сивакова, вносит ясность в этот спорный вопрос.
Общее имущество — не только стояки
В соответствии с Правилами содержания общего имущества, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 491, внутридомовая сеть теплоснабжения включает стояки, отопительные приборы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные счётчики и иное оборудование. При этом законодательство не проводит чёткой границы между общедомовой и индивидуальной системами отопления.
"Значит, вся система отопления является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома", — отмечает юрист.
Расположение не определяет статус
Тот факт, что радиатор находится внутри квартиры, не является основанием для исключения его из состава общедомового имущества, подчёркивает Минстрой. Если на подводке к батарее нет запорно-регулирующего устройства, такой прибор полностью относится к общей собственности. В этом случае границы принадлежности не устанавливаются, ответственность за него лежит на управляющей организации.
Когда радиатор переходит в собственность жильца
Если же на отводах от стояка установлены краны, позволяющие перекрыть поток теплоносителя, ситуация меняется. Такой радиатор признаётся имуществом владельца квартиры. Границей зон ответственности служит первый запорно-регулировочный кран на ответвлении.
"Следовательно, управляющая организация отвечает за состояние первого запорно-регулировочного крана на отводе к радиатору в квартире, а при отсутствии такого крана она полностью отвечает за состояние внутриквартирных радиаторов", — делится юрист.
Кто платит за аварию
При отсутствии крана управляющая организация несёт полную ответственность за состояние батареи, её ремонт и замену, а также за возмещение вреда от протечек. Если кран установлен, собственник отвечает за всё, что находится после него.
Читайте также, каким двум категориям пенсионеров увеличат пенсию с 1 июля.
