Каждый, кто хоть раз сталкивался с общим собранием собственников в многоквартирном доме, знает: разобраться в правилах голосования бывает непросто. Какие вопросы решаются простым большинством, а где нужны две трети? И главное — от чего отталкиваться: от числа пришедших или от всех жильцов дома?
Минстрой России выпустил свежие разъяснения, которые расставляют всё по местам. Подробнее разъяснила юрист Ирина Сивакова в своем телеграм-канале (18+).
Закон выделяет три способа подсчёта голосов на общем собрании собственников.
Простое большинство
Самый распространённый вариант. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство от тех, кто пришёл на собрание. Не от всех жильцов дома, а только от участников голосования.
Абсолютное большинство
Здесь требования жёстче. Нужно набрать больше 50% голосов от общего числа всех собственников помещений в доме. Уже неважно, сколько человек пришло на собрание — считают всех, у кого есть квартиры или нежилые помещения в этом доме.
Квалифицированное большинство
Самый строгий вариант. Требуется не менее двух третей голосов (то есть примерно 67%) от общего числа всех собственников в доме. Опять же без учёта явки — берётся полный список владельцев.
Разъяснения Минстроя чётко распределяют вопросы по трём категориям.
Простое большинство (от числа участников собрания)
Так принимаются решения по большинству текущих вопросов, которые не попали в специальные списки. Например, выбор совета дома, утверждение отчёта управляющей компании, текущий ремонт подъезда. Конкретные пункты закона здесь не перечисляются — это общее правило.
Абсолютное большинство (более 50% от всех собственников дома)
Сюда попадают вопросы, перечисленные в пунктах 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса. Что это за вопросы? Например:
- определение размера платы за пользование общим имуществом (п. 1.1);
- капитальный ремонт общего имущества (п. 4);
- получение кредита на капремонт (п. 4.2);
- использование фонда капитального ремонта (п. 4.7).
Чтобы такие решения прошли, нужно собрать поддержку более половины всех собственников дома. Если в доме 100 квартир — нужно не менее 51 голоса от всех 100, даже если на собрание пришли только 60 человек.
Квалифицированное большинство (не менее 2/3 от всех собственников дома)
Требуется для вопросов из пунктов 1, 1.1‑1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Среди них:
- реконструкция дома, строительство хозпостроек (п. 1);
- создание ТСЖ (п. 2);
- аренда или передача в пользование общего имущества (п. 3);
- установка рекламных конструкций на доме (п. 3.1);
- благоустройство придомовой территории с использованием общего имущества (п. 3.8);
- переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме (п. 4.3).
Для таких решений нужно минимум 67% голосов от всех собственников дома. Если в доме 100 квартир — требуется не менее 67 голосов, причём именно от всего списка, а не от пришедших.
