KrasnodarMedia, 29 марта. Краснодарский край остаётся главной точкой притяжения для инвесторов в гостиничный бизнес. Здесь фиксируют самый высокий спрос и рост бронирований, а общероссийский объём вложений в отели достиг рекордных 60 млрд рублей. За три месяца прирост превысил полтора раза. Эксперты связывают всплеск активности с бумом внутреннего туризма: с 2021 года количество поездок по стране увеличилось на 43%. Управляющий партнёр девелоперской компании GRAVION Юрий Неманежин называет происходящее структурными изменениями.
Инвесторы теперь видят в гостиницах полноценный операционный бизнес, считает Юрий Неманежин. Фото: Из личного архива Ю. Неманежина
Эксперт отметил, что отечественный рынок становится зрелым. По его мнению, обязательная классификация средств размещения и туристический налог ускорили этот процесс: "серый" сегмент сжимается, требования к качеству и сервису растут.
— Инвесторы теперь видят в гостиницах полноценный операционный бизнес, — говорит Неманежин. — Инструментов много: сервисные апартаменты, кондо-отели, курортные комплексы. При грамотно выстроенной модели совокупная доходность достигает 10–15%, а в удачных случаях — 25% годовых. В высокий сезон показатели могут кратно превышать среднегодовые. Главное — следить за трендами и выбирать вариант под свою бизнес-задачу.
Собеседник считает, что Москва и Санкт-Петербург остаются самыми предсказуемыми площадками, где сложилась культура сервисных апартаментов и апарт-отелей, экономика понятна, спрос стабилен. Однако высокая конкуренция и насыщенность предложения сдерживают доходность в пределах 6–10% годовых.
— В городах-миллионниках потенциал выше, но он привязан к событийному календарю: в удачные годы показатели догоняют курортные, в спокойные — проседают, — продолжает специалист. — Курортная недвижимость на этом фоне выигрывает. Особый интерес вызывают гостиничные комплексы с инфраструктурой для превентивной медицины — такой формат выходит за рамки нишевой аудитории.
Юрий Неманежин подчеркнул: сервис OneTwoTrip зафиксировал, что только весной спрос на санатории и спа-отели вырос более чем на 50%. Лидером стал Краснодарский край, причём туристы всё чаще выбирают дорогой и комфортный сегмент.
Для инвестора это сигнал: такие проекты обеспечивают не сезонный, а круглогодичный поток гостей, а высокий сегмент приносит больше прибыли.
Неманежин предостерегает от погони за сверхдоходностью, добавляя, что обещания быстрой прибыли — это маркетинговый ход, который пропускает этап "раскатки" проекта.
Краснодарский край остаётся главной точкой притяжения для инвесторов в гостиничный бизнес. Фото: ИА PrimaMedia
— Реалистичная модель выглядит так: первый год после открытия — загрузка около 40%, доходность порядка 7% годовых. Через пять лет при стабильных 65% загрузки доходность вырастает до 16%. К десятому году при наполняемости 70% она может достигать 20–25% годовых, — констатирует эксперт.
