KrasnodarMedia, 9 марта. Застройщики на Кубани все чаще выводят на рынок проекты с плановым вводом в эксплуатацию в 2027–2030 годах. Эксперты рынка оценили риски приобретения такого жилья и перспективы инвестиционной доходности. Управляющий партнер девелоперской компании GRAVION Юрий Неманежин в беседе с информагенством отметил, что надежность проекта определяется не сроком ввода, а его стратегическими характеристиками.
— Прежде всего, это финансовая модель: наличие проектного финансирования от банка (особенно с госучастием, как Банк ДОМ.РФ, например) и продажи только по ДДУ с эскроу-счетами. Для покупателя — это гарантия, что средства будут сохранены, пока девелопер не выполнит обязательства, — напомнил Юрий Неманежин.
Он добавил, что в Краснодарском крае, особенно для Сочи, важно обращать внимание и на наличие у проекта статуса масштабного инвестиционного проекта. По словам эксперта, это позволяет ускорить реализацию проектов и нивелировать возможные административные риски. Эксперт также посоветовал обращать внимание на сегмент недвижимости. Высокобюджетные объекты он назвал надежным активом, поскольку спрос на них стабилен даже в периоды турбулентности.
— Причем номер в гостиничном комплексе 5 звезд в Сочи будет приносить инвестору ежегодно примерно на 30% больше дохода, чем инвестиционная квартира в Москве в сопоставимом бюджете: с учетом роста стоимости лота, если входить в проекты на старте, — пояснил эксперт.
По его мнению, если цель приобретения недвижимости — это инвестиции и получение пассивного дохода, то есть смысл заходить в проекты именно на старте, но при этом правильно выбирать и сам проект, и стратегию инвестирования.
Например, стоимость премиальной недвижимости вырастает в 1,5 раза с момента старта до ввода. При стратегии "купил на старте — продал после ввода" в зависимости от насыщенности локального рынка, темпов строительства и особенностей самого проекта доходность может варьироваться от 10 до 17%.
— Если инвестору нужен постоянный пассивный доход, то здесь подойдет стратегия "купить на старте и сдавать в аренду“. Если говорить о Краснодарском крае и Сочи, в частности, то, возможно, стоит вкладывать средства лучше в премиальную гостиничную недвижимость, где сдачей в аренду номеров занимается профессиональная УК. В этом случае доходность достигает и 20% годовых, — заключил Юрий Неманежин.
Три сценария инвестиций в недвижимость Кубани раскрыл эксперт Валерий Тумин назвал города края с реальным потенциалом роста цен
