Кажется, что приватизированная квартира точно перейдёт к родственникам. Однако на практике бывают случаи, когда даже прописанные в ней люди остаются ни с чем.
Ситуация 1: Процесс приватизации не был завершён
Бывает, что документы начали оформлять, но не довели дело до конца. Ордер на квартиру есть, семья живёт как у себя, однако договор приватизации не зарегистрировали в Росреестре, и права собственности в ЕГРН не значится. Юридически такая квартира остаётся муниципальной. Наследовать в этом случае нечего — жильё вернётся в собственность города, и наследникам откажут.
Ситуация 2: В ходе приватизации были допущены нарушения
Если суд установит, что во время приватизации были нарушены чьи-то права (например, несовершеннолетнего, от чьего имени отказались под давлением), сделку могут признать недействительной. Квартира снова перейдёт в статус муниципальной, а наследники утратят на неё все права, пишет PRIMPRESS.
Ситуация 3: Сложности при вступлении в наследство
Даже если приватизация прошла безупречно, на этапе наследования могут возникнуть проблемы. Это происходит, если нет завещания, пропущен полугодовой срок для принятия наследства или объявляются другие законные претенденты (например, дети от предыдущих браков, родители). Квартира может достаться не тем, кто рассчитывал, или даже отойти государству.
Ситуация 4: Наличие долгов у умершего собственника
Квартира переходит наследникам вместе со всеми обязательствами покойного. Если у него были крупные непогашенные кредиты, долги по налогам или алиментам, жильё могут продать с торгов, чтобы расплатиться с кредиторами. Наследникам в этом случае может достаться лишь часть вырученных средств, а иногда — ничего.
Чтобы минимизировать риски, важно:
- при жизни проверить, зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН, и получить актуальную выписку;
- хранить все документы, связанные с приватизацией и последующими сделками;
- в случае сложных семейных обстоятельств заранее оформить завещание или рассмотреть вариант дарения.
Автор: Александра Сергеева.
