В наступающем 2026 году условия получения ипотеки могут измениться. По словам генерального директора Ikon Development Ивана Виноградова, ожидается смягчение денежно-кредитной политики, это повысит доступность рыночных кредитов. Но параметры семейной ипотеки, напротив, ужесточатся. Супруги больше не смогут оформлять отдельные субсидированные займы, а станут выступать созаемщиками по одному договору. Также повысятся ставки для большинства заемщиков, особенно для семей с одним ребенком. Льготы сохранятся в основном для многодетных семей.
На рынке уже чувствуется ажиотаж. Как отмечает эксперт по ипотечному кредитованию ИНКОМ-Недвижимость Ирина Векшина, многие стараются успеть оформить сделку до новогодних праздников, чтобы зафиксировать текущие условия. Изменения в программе семейной ипотеки планируются с 1 февраля 2026 года.
Руководитель отдела ипотечного кредитования "Главстрой-Недвижимость" Вадим Бутин подтверждает повышенный поток заявок в банках. Клиенты торопятся получить одобрение, пока доступна ставка в 6% для широкого круга семей. Из-за возросшего спроса обработка заявок занимает больше времени.
Нужно ли спешить с ипотекой
Мнения экспертов разделились. Операционный директор Est-a-Tet Алексей Новиков считает, что если семья соответствует условиям семейной ипотеки, то лучше не откладывать. Для тех, кто не подходит под госпрограмму, ситуация неоднозначна. Хотя ставки могут снизиться, стоимость жилья при этом вряд ли уменьшится.
Владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский советует не торопиться, если доходы нестабильны, недостаточно накоплений или не выбран конкретный объект. Пауза позволит лучше подготовиться к покупке.
Руководитель отдела ипотеки агрегатора новостроек RedCat Елена Кудрявцева добавляет, что в 2026 году могут отменить так называемую "донорскую ипотеку" и ввести дифференцированные ставки в зависимости от количества детей.
Прогноз на цены
Большинство экспертов сходятся во мнении, что цены продолжат рост. Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко объясняет это будущим снижением ключевой ставки, которое вызовет всплеск спроса, и сокращением предложения из-за меньшего числа запусков новых проектов.
Руководитель департамента продаж BM GROUP Иван Миряшев также прогнозирует рост цен из-за увеличения НДС, удорожания строительных материалов и общих издержек.
По материалам издания Life (18+).
