Разграничение ответственности между управляющей компанией и собственниками жилья часто вызывает споры. Чтобы понять, какие работы должна выполнять УК, следует обратиться к законодательству и судебной практике.
Стояки отопления, водоснабжения и канализации до первого крана или вентиля относятся к общедомовому имуществу. Если прорвало трубу до крана, ремонтирует УК. После крана, то ремонт за счет собственника.
Радиаторы отопления без запорных кранов полностью относятся к общему владедению. При их протечке или замене ответственность несет управляющая компания.
В домах с деревянными перекрытиями УК обязана ремонтировать штукатурку на потолках и деревянные конструкции полов. Такие элементы считаются частью общего хозяйства.
При затоплении квартиры важно определить место протечки. Если вода поступила из общедомовых систем (стояков, радиаторов без кранов), ущерб возмещает тоже управляющая компания.
УК также отвечает за состояние крыши, чердаков и технических этажей. Даже если протечка возникла из-за работ сторонней организации, ремонт все равно проводит управляющая компания.
По материалам телеграм-канала "Юрист объясняет l Евгений Фурин" (18+).
