На российском рынке вторичного жилья обсуждается рост срочных продаж. По данным газеты "Известия" (16+), в Московском регионе около 12% сделок сопровождаются пометкой "срочно", а в целом по стране этот показатель достигает 30%. Однако участники рынка не подтверждают наличие массового всплеска подобных сделок.
В компаниях "Авито Недвижимость" (12+) и "Инком Недвижимость" отмечают, что срочные продажи носят индивидуальный характер и не образуют устойчивой рыночной тенденции. Аналогичную позицию выразили в Российской гильдии риелторов (РГР), где подчеркнули, что необходимость быстрой реализации недвижимости всегда присутствовала, но не приобрела масштабов волны.
Ограниченное количество предложений на вторичном рынке Москвы и снижение активности покупателей влияют на темпы сделок. Высокие ставки по ипотеке сдерживают спрос, что замедляет заключение сделок купли-продажи. На этом фоне отмечается и изменение ценовой динамики. В июне 2025 года средняя цена вторичного жилья в России составила 7,9 млн рублей, что на 3% ниже, чем месяцем ранее. Однако компактные объекты сохраняют ценовую стабильность — они остаются наиболее привлекательными для покупателей.
Ситуации, при которых владельцы вынуждены срочно продавать недвижимость, разнообразны. Это, как правило, финансовые трудности, необходимость немедленного переезда или участие в альтернативных сделках — например, покупка нового жилья, особенно если застройщик предлагает временные акции. Кроме того, к ускоренной продаже прибегают собственники объектов с обременениями, которые заранее планируют условия сделки.
Согласно экспертным оценкам, при вынужденной срочной продаже размер скидки может достигать 20–25% от рыночной стоимости. Однако не всегда быстрая сделка требует значительного снижения цены. При корректной оценке и разумной стартовой стоимости недвижимость может заинтересовать покупателя в короткие сроки без существенных уступок.
