В ближайшее время в сфере недвижимости ожидается введение ряда законодательных новшеств, направленных на повышение прозрачности правового режима объектов и сделок с ними. Инициатором реформ выступает Росреестр, который уже подготовил несколько законопроектов, отражающих курс государства на усиление контроля за использованием и распоряжением недвижимым имуществом.
Рассмотрим пять наиболее значимых изменений, которые затронут интересы собственников жилья и участков.
Обязательная регистрация договоров безвозмездного пользования
Планируется ввести обязательную государственную регистрацию договоров, по которым жилье передается в безвозмездное пользование. Сейчас такие договоры могут заключаться на любой срок без необходимости уведомления Росреестра. Однако при смене собственника обязанность уважать права пользователя сохраняется. Внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) позволит покупателям заранее узнать о наличии лица, имеющего право проживания, что повышает защищенность участников сделок.
Учет порядка пользования при долевой собственности
В ЕГРН можно будет официально закрепить порядок владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности. Это станет возможным на основании соглашения между совладельцами или по решению суда. Такая мера создаст дополнительные правовые гарантии, особенно при продаже доли третьим лицам — новый собственник будет обязан соблюдать ранее установленный порядок.
Фиксация прав лиц, имеющих бессрочное право проживания
Еще один законопроект предусматривает внесение в ЕГРН информации о гражданах, которые обладают бессрочным правом проживания в жилом помещении. В первую очередь речь идет о правах, возникающих по завещательному отказу или на основании договорных обязательств. Прозрачность таких сведений поможет избежать конфликтов при смене собственника жилья.
По материалам telegram-канала "Юридические тонкости" (18+).
