Многие жильцы многоэтажек устанавливают кондиционеры, чтобы пережить летнюю жару. Но не все задумываются: можно ли это делать без согласования с соседями? А главное — в каком случае ваш кондиционер могут признать незаконным и обязать демонтировать?
Юрист Ирина Сивакова в своем телеграм-канале (18+) рассказала о показательной ситуации, с которой столкнулся собственник квартиры в многоэтажке.
Управляющая компания подала в суд с требованием убрать наружный блок кондиционера с фасада дома. Собственник квартиры не согласился и предъявил решение совета дома, который ранее одобрил установку кондиционера. Причём совет дома получил такие полномочия по решению общего собрания собственников. Казалось бы, всё по закону.
Однако суд решил иначе. Как оказалось, вопросы, связанные с использованием и изменением общего имущества (а фасад — это общее имущество дома), относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников. А это значит:
- Совет дома не вправе самостоятельно принимать решения об установке кондиционеров.
- Общее собрание собственников не может делегировать свои полномочия по этим вопросам совету дома (можно только в части текущего ремонта).
Вывод:
Единственная законная защита вашего кондиционера на фасаде — это решение общего собрания собственников. Если такого решения нет, даже согласие совета дома или управляющей компании не спасёт: суд обяжет демонтировать оборудование.
