С 2025 года в России вступили в силу новые правила, касающиеся замены радиаторов отопления в многоквартирных домах. Эти изменения вызвали широкий отклик среди собственников жилья, поскольку затрагивают вопросы безопасности, ответственности и взаимодействия с управляющими организациями.
Что изменилось?
Согласно действующим нормам, замена радиаторов без предварительного согласования с управляющей организацией может повлечь за собой штраф. Об этом заявила сенатор и арбитражный управляющий Минюста РФ Ольга Епифанова. Основной аргумент — риски, связанные с вмешательством в отопительную систему, которая является частью общедомового имущества.
Если радиатор был заменен без уведомления управляющей компании и это привело к аварии, в частности, затоплению соседей или повреждению системы отопления, собственник несёт полную материальную ответственность. Кроме расходов на ремонт, возможен штраф в размере 800 рублей. Однако при серьёзных последствиях сумма взысканий может вырасти, особенно если потребуется восстановление всей системы отопления в доме.
Несмотря на строгие формулировки, есть исключения. Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь разъясняет: если собственник заменил старый радиатор на новый, аналогичный по типу и характеристикам, не нарушив конструкцию стояков и не изменив схему отопления, штрафов быть не должно.
Он выделяет два случая, при которых санкции возможны:
-
Повреждение общедомовых коммуникаций. Например, при замене радиатора был нарушен стояк или произошёл прорыв, что подпадает под статью 7.21 КоАП РФ. В этом случае штраф составляет от 1 000 до 1 500 рублей.
-
Самовольное изменение системы. Врезка дополнительных секций или изменение конфигурации отопления без учёта нагрузки может рассматриваться как вмешательство в работу общего имущества. Это уже нарушение по статье 7.19 КоАП РФ, где штраф достигает 10 000–15 000 рублей.
— Управляющая компания не вправе штрафовать собственника напрямую. Решения о наказании принимает только суд или государственная жилищная инспекция.
— Согласование с УК необходимо только в случаях переустройства или перепланировки, как указано в статье 25 ЖК РФ. Простая замена радиатора этим требованиям не соответствует.
— Если управляющая компания требует разрешения на замену батареи, собственник вправе запросить ссылку на конкретный пункт в договоре управления.
