В Госдуме готовят законопроект, который может серьёзно изменить подход к сдаче квартир в аренду. Теперь, если собственник хочет сдать своё жильё без официального договора найма и без его государственной регистрации, ему придётся получить письменное согласие от всех соседей, чьи квартиры примыкают к сдаваемой, пишет РИА Новости (18+).
Согласно предложению, если жилплощадь передаётся другому лицу — физическому или юридическому — по неофициальному соглашению, владелец обязан заручиться согласием всех соседей. Однако, если договор заключён и зарегистрирован в соответствии с Гражданским кодексом и законом о госрегистрации недвижимости, согласование не требуется.
Законодатели поясняют: несмотря на то, что собственник вправе распоряжаться своим имуществом, сдача жилья — особенно посуточная — может нарушать комфорт и права других жильцов дома. Такие квартиры нередко становятся источником шума, беспокойства и даже угрозы сохранности общедомового имущества.
Согласие от соседей должно быть оформлено в письменном виде, где обязательно указываются данные владельца соседней квартиры (ФИО, паспорт или ОГРН для юрлиц), а также подтверждение прав на владение жильём.
Кроме того, документ предусматривает введение административной ответственности. В случае, если собственник сдаёт жильё без договора и согласия соседей, ему может грозить штраф. Также пострадавшие жильцы смогут обращаться за защитой не только в суд, но и в органы исполнительной власти субъекта РФ, занимающиеся жилищным надзором.
Первый заместитель главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, один из авторов инициативы, отметил: сдаваемое жильё — это зачастую не единственная квартира владельца, а доход он получает, переложив издержки на соседей. По его словам, долгосрочная аренда более безопасна: арендаторы известны, договора оформлены, и жильцы заинтересованы в хороших отношениях. А вот краткосрочная сдача превращает подъезд в "проходной двор" и нарушает покой остальных. Именно поэтому предлагается ввести согласование, аналогичное тому, что требуется при перепланировке.
Кошелев подчёркивает, что частная собственность не должна вредить интересам других жильцов. Нововведение призвано защитить общее имущество и тишину в доме. Законопроект не затронет тех, кто сдаёт жильё официально, с зарегистрированным договором — в этом случае получать разрешение от соседей не потребуется.
