С 2025 года покупатели жилья получат возможность вернуть из бюджета значительно больше денег благодаря изменениям в налоговом законодательстве. Вместо прежнего максимума в 260 тысяч рублей теперь можно будет получить до 440 тысяч рублей налогового вычета на одного человека. Это стало возможным из-за перехода на прогрессивную шкалу НДФЛ, пишут "Госуслуги" (18+).
Как работает имущественный налоговый вычет и что изменится?
Налоговый вычет при покупке жилья позволяет:
- Вернуть часть уплаченного подоходного налога за предыдущие годы
- Уменьшить текущие налоговые платежи в год покупки жилья
- Основные параметры вычета
Основной лимит: два миллиона рублей на человека (используется один раз в жизни)
Дополнительный вычет по ипотеке: три миллиона рублей (на уплаченные проценты)
До 2024 года максимальный возврат составлял 13% от 2 млн рублей = 260 тысяч рублей. С 2025 года благодаря прогрессивной шкале можно вернуть до 440 тысяч рублей.
Почему сумма возврата увеличится?
Новая шкала НДФЛ с 2025 года:
- 13% — доход до 2.4 миллиона рублей в год
- 15% — от 2.4 до 5 миллионов
- 18% — от 5 до 20 миллионов
- 22% — свыше 20 миллионов
Вычет сначала применяется к части дохода с максимальной ставкой, что увеличивает возможный возврат.
Пример для дохода за год 7 миллионов рублей
Без вычета:
- Первые 2.4 млн × 13% = 312 тысяч
- Следующие 2.6 млн × 15% = 390 тысяч
- Остаток 2 млн × 18% = 360 тысяч
Всего налог: 1 миллион 62 тысячи рублей
С вычетом 2 млн рублей:
- Налоговая база уменьшается до 5 миллионов
- Первые 2.4 млн × 13% = 312 тысяч
- Следующие 2.6 млн × 15% = 390 тысяч
Всего налог: 702 тысячи рублей
Экономия: 360 тысяч рублей (против 260 тысяч по старой системе)
Кому особенно выгодны изменения?
Высокооплачиваемым специалистам (от 5 млн рублей годового дохода) — возврат до 440 тысяч
Семейным парам — каждый супруг может заявить вычет на 2 миллиона
Ипотечным заемщикам — дополнительно можно вернуть налог с 3 миллионов уплаченных процентов
Такие купюры банкомат не примет: новые нормы снятия наличных денег в России
