Приватизация жилья часто воспринимается как выгодная и надежная форма владения недвижимостью, особенно с учетом возможности передать такую квартиру по наследству. Однако процесс наследования приватизированного жилья может быть осложнен рядом правовых проблем, которые часто остаются незамеченными на момент оформления наследства. О всех подобных нюансах рассказала в своем телеграм-канале (18+) Ирина Сивакова.
1. Пожизненные жильцы, которых невозможно выселить
Одной из ключевых проблем является наличие в квартире лиц, обладающих правом пожизненного пользования жильем. Согласно законодательству (ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ), некоторые зарегистрированные жильцы могут отказаться от участия в приватизации, при этом сохраняв право на пользование квартирой на протяжении всей своей жизни. Это значит, что даже после перехода квартиры в наследство, такие жильцы могут продолжать проживать в ней, и наследники не смогут их выселить, несмотря на наличие права собственности.
Для предотвращения этой ситуации важно заранее проверять список зарегистрированных лиц на момент приватизации. Если среди них есть такие, которые отказались от приватизации, это будет означать, что они сохраняют право на проживание в квартире.
2. Проблемы с правами супруга
Второй важной проблемой является вопрос прав пережившего супруга. В случае, если квартира была приватизирована исключительно на одного из супругов, второй супруг не автоматически получает долю в этом жилье, даже если они проживали вместе. Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 36), приватизация считается безвозмездной сделкой, а значит, она не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Таким образом, после смерти владельца квартиры второй супруг будет наследовать наравне с другими родственниками, а не получать половину жилья, как это происходит при разделе общего имущества.
Для защиты прав пережившего супруга следует заранее оформить на его имя долю в квартире или составить завещание в его пользу.
3. Нарушения при приватизации, угрожающие изъятием квартиры
Не менее важной проблемой является возможное признание приватизации недействительной. Если при оформлении приватизации были допущены нарушения, такие как отсутствие уведомления всех жильцов о сделке или подписание документов недееспособными лицами, есть риск, что приватизация будет признана незаконной в судебном порядке. В этом случае квартира возвращается в собственность государства, и наследники лишаются прав на нее.
За отопление пенсионерам больше платить не надо — можно уже с апреля
