С 1 апреля 2025 года в России вступают в силу изменения в программе "Семейная ипотека", которые позволят использовать льготные условия для приобретения вторичного жилья. Это решение направлено на поддержку семей с детьми, но также может повлиять на рынок недвижимости.
Программа "Семейная ипотека" теперь будет доступна для покупки вторичного жилья, но с рядом ограничений:
-
Городские условия: Жилье должно находиться в городе, где строится не более двух многоквартирных домов.
-
Возраст дома: Здание не должно быть старше 20 лет и не иметь статуса аварийного.
-
Ограничения на сделки: Запрещено покупать жилье у взаимозависимых лиц, например, у родственников.
-
Условия для семьи: В семье должен быть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет.
Эти изменения призваны расширить возможности для семей, которые не могут или не хотят приобретать новостройки, но при этом нуждаются в улучшении жилищных условий. Об этом рассказала председатель комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Юлия Максимович.
Точный перечень городов, где можно будет использовать "Семейную ипотеку" для покупки вторичного жилья, пока не определен. Однако эксперты отмечают, что в 11% муниципалитетов России новое жилье практически не строится. Причины этого разнообразны: от отсутствия подходящих земельных участков до ограничений в градостроительных планах.
-
Проблемы периферии: В небольших населенных пунктах, особенно на окраинах крупных агломераций, строительство жилья часто ведется силами самих граждан. Такие территории вряд ли попадут под программу.
-
Города с нулевым строительством: В 48 городах с общим населением 2,3 млн человек строительство жилья практически остановилось с осени 2021 года. Среди них — Орехово-Зуево, Прокопьевск, Норильск, Видное, Сызрань и Георгиевск.
Эксперты сходятся во мнении, что расширение программы "Семейная ипотека" окажет положительное влияние на рынок, но вряд ли станет драйвером значительного роста, передает Лента.ру (16+).
-
Рост спроса на вторичное жилье: В городах с ограниченным строительством новостроек спрос на вторичное жилье может увеличиться, что приведет к росту цен на такие объекты.
-
Стабилизация рынка: По словам Елены Чегодаевой, руководителя департамента аналитики "НДВ Супермаркет Недвижимости", весной 2025 года рынок недвижимости продолжит искать равновесие. Серьезных изменений в ценах ожидать не стоит.
-
Рост ипотечных сделок: В феврале 2025 года доля ипотечных сделок выросла до 48,8%, что свидетельствует о восстановлении интереса к покупке жилья.
