В первой половине 2025 года изменения на рынке недвижимости, по мнению эксперта Евгения Белокурова, не приведут к резким колебаниям цен на квартиры. Прогнозы по стоимости жилья в целом сохраняются стабильными, а дальнейшая динамика цен в ближайшие месяцы будет во многом зависеть от решения Центрального банка России относительно ключевой ставки. В случае, если в второй половине года будет принято решение о смягчении денежно-кредитной политики, это окажет прямое влияние на спрос на рынке недвижимости, а значит, косвенно повлияет и на цены.
Снижение ключевой ставки или её стабилизация может стимулировать покупательский интерес, что в свою очередь сделает более доступными ипотечные кредиты для граждан. Однако на данный момент высокая ставка по ипотечным кредитам продолжает оставаться основным ограничением для покупателей. Это особенно ощущается на фоне общей экономической ситуации, когда люди больше склоняются к сбережению средств, чем к покупкам недвижимости в кредит.
В начале 2025 года рынок жилья будет интересен в первую очередь для покупателей, готовых совершать сделки за наличные. В условиях, когда кредитные ставки остаются на высоком уровне, и доступность ипотеки ограничена для большинства граждан, покупатели с наличными средствами смогут активно действовать на рынке. В этой ситуации покупателям предстоит либо иметь достаточно средств для полной оплаты квартиры, либо увеличить размер первоначального взноса, чтобы уменьшить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, передает издание Life (18+).
Для тех, кто всё-таки планирует покупать жилье с помощью ипотеки, стоит учитывать, что в начале 2025 года возможны колебания в стоимости кредитов, однако эти изменения, скорее всего, не будут значительными в ближайшие месяцы. Важно понимать, что на вторичном рынке недвижимости активность пока будет низкой, поскольку многие продавцы пока что не готовы снижать цены, а покупатели ожидают изменения условий для получения более выгодных кредитов.
Цены на жилье на весь текущий год, согласно прогнозам экспертов, будут зависеть от нескольких ключевых факторов. Если нынешние экономические условия останутся стабильными, рост цен на жилье может составить от 6 до 8% в год. Однако возможное снижение инфляции может привести к тому, что темпы роста цен окажутся ниже этого показателя.
С другой стороны, некоторые специалисты предсказывают увеличение стоимости квадратного метра на 10%. Такой прогноз объясняется необходимостью застройщиков компенсировать возросшие затраты на строительство и материалы. С учетом роста цен на строительные ресурсы, застройщики будут вынуждены поднять стоимость жилья, чтобы поддержать свою рентабельность.
Есть и противоположная точка зрения, согласно которой цены на жилье могут значительно снизиться в 2025 году — на 20-30% по сравнению с предыдущим годом. Такой прогноз связан с тем, что рынок недвижимости до сих пор переживает последствия "пузыря", образовавшегося на фоне льготной ипотеки и искусственного спроса. Снижение спроса, стабилизация экономической ситуации и завершение действия ряда льготных программ могут привести к коррекции цен и снижению стоимости жилья.
Плата за воду и по счетчику, и по нормативу: новые правила с 1 марта
