Покупка жилья в рассрочку становится всё более популярной среди россиян, однако этот способ приобретения недвижимости может нести с собой серьезные риски, в том числе для финансовой стабильности граждан. Представители Центрального банка (ЦБ) выразили обеспокоенность тем, что практика рассрочки может привести к дефолтам среди покупателей жилья, особенно если не будут устранены проблемы, связанные с непрозрачностью условий сделок и ростом долговой нагрузки.
Один из ключевых факторов, который может привести к негативным последствиям, — это недостаточная прозрачность условий рассрочки. Потенциальные покупатели не всегда осведомлены о скрытых переплатах, комиссиях и условиях продажи. Это может привести к неоправданным финансовым нагрузкам на людей, что в свою очередь увеличивает риск дефолта. Например, задолженность гражданина перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. В таких условиях человек может столкнуться с проблемами при получении кредитов в будущем, поскольку банки не будут иметь полной информации о его финансовом положении.
Вдобавок к этому, ухудшающаяся экономика строительных проектов и низкая наполняемость счетов эскроу, на которых должны храниться средства покупателей, создают дополнительные риски для застройщиков. Эти факторы могут привести к финансовым проблемам у девелоперов, что в свою очередь отразится на покупателях жилья в рассрочку. Если застройщик столкнется с нехваткой средств, он может не выполнить свои обязательства перед покупателем.
Одним из самых распространенных предложений на рынке недвижимости является переход с рассрочки на ипотеку, когда ситуация с экономикой улучшится, а ключевая ставка снизится. Однако эксперты, опрошенные РБК (16+), предупреждают, что это не всегда возможно. Многие застройщики обещают своим клиентам возможность перейти на ипотеку через некоторое время, но на практике этого может не случиться. На данный момент у девелоперов нет банковских инструментов для полноценной оценки платежеспособности клиентов. Отметим, что в случае повышения ставок или ухудшения финансовой ситуации покупатели могут не быть в состоянии получить ипотечный кредит, что только усилит их долговую нагрузку.
