С 15 февраля 2025 года для владельцев недвижимости продолжает действовать система пошлин, касающаяся легализации построек на земельных участках. Согласно новым правилам, госпошлины будут взиматься за постановку на кадастровый учет вновь созданных объектов недвижимости и регистрацию права собственности на них в ЕГРН. Об этом рассказала юрист Ирина Сивакова.
Госпошлины за регистрацию построек
Согласно Федеральному закону от 12 июля 2024 года № 176-ФЗ, стоимость госпошлины за постановку на кадастровый учет и регистрацию объектов недвижимости будет составлять минимум 6 000 рублей, если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 миллионов рублей. В случае, если стоимость недвижимости превышает этот порог, пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости объекта, но не более 500 тысяч рублей. Это нововведение относится как к новым постройкам, так и к тем, которые не были зарегистрированы ранее.
Кроме того, в ближайшем будущем ожидается введение обязательной легализации построек на земельных участках. Законопроект, который сейчас находится на рассмотрении парламента, предполагает, что в будущем все землевладельцы будут обязаны зарегистрировать свои постройки. Невыполнение этого требования может привести к штрафам.
Межевание земельных участков
Еще одной важной новацией является введение обязательного межевания земельных участков. Согласно новому законопроекту, если участок не пройдет межевание и не будет зарегистрирован в ЕГРН, Росреестр не будет регистрировать сделку с таким участком. Это значит, что невозможно будет оформить сделку по продаже, дарению или даже наследованию участка, пока не будут уточнены его границы.
Изменения в регистрации сделок с недвижимостью
Для тех, кто планирует совершить сделку по продаже или дарению недвижимости в ближайшее время, имеет смысл поторопиться. С 1 января 2025 года госпошлины за регистрацию недвижимости в ЕГРН были повышены, как указано в Федеральном законе от 12 июля 2024 года № 176-ФЗ. Кроме того, с 2025 года увеличился налог на доходы физических лиц (НДФЛ), что привело к большему налоговому бремени как для продавца, так и для одаряемого, если он не является близким родственником.
Особое внимание стоит уделить дарению недвижимости. В 2025 году дарение недвижимости уже нельзя оформить простой письменной сделкой, и обязательным станет обращение к нотариусу. Это увеличит стоимость оформления сделки, так как услуги нотариуса обойдутся дороже, чем стандартное оформление через письменный договор.
