С 1 января 2025 года вступили в силу новые правила, согласно которым штрафы за нарушение пожарной безопасности в многоквартирных домах стали более строгими. Теперь владельцы квартир могут быть оштрафованы на сумму до 15 тысяч рублей, что значительно выше прежнего максимума в 10 тысяч. Эти изменения направлены на повышение ответственности собственников за соблюдение норм, которые обеспечивают безопасность не только их жилья, но и всего жилого комплекса.
Эксперты подчеркивают, что нарушение правил пожарной безопасности может привести к трагическим последствиям, особенно в многоэтажных домах, где эвакуация людей в случае ЧС становится намного сложнее. Например, пожарные люки на балконах не должны быть загромождены, а входная дверь в подъезд должна легко открываться. Также собственникам запрещается хранить в квартире легковоспламеняющиеся жидкости, что существенно повышает риск возникновения пожара.
Кроме того, за попытки изменить направление открывания входной двери в подъезд собственник квартиры может получить штраф от 5 до 15 тысяч рублей. Об этом рассказала юрист Ирина Сивакова.
Собственники квартир с установленными батареями могут столкнуться с серьезными последствиями, если произошел прорыв труб отопления. В качестве потенциальных ответчиков могут выступать как сам собственник, так и управляющая компания.
Когда ответственность ложится на собственника
Если батарея, установленная в квартире, не относится к общему имуществу дома, ответственность за прорыв труб и возможные последствия ложится на собственника жилья. Это важный момент, поскольку управляющая организация несет ответственность только за общедомовое имущество. Если батарея является частью индивидуальной системы отопления, то любые проблемы с ней должны решать именно владельцы квартир.
Как суды оценивают общедомовое имущество?
В последние годы судебная практика показывает, что батареи могут быть признаны общедомовым имуществом при соблюдении определенных условий. Если отопительная система является частью общей системы, поддерживающей температурный режим во всем здании, то управляющая компания будет обязана отвечать за ее исправность и эксплуатацию. Основными признаками, по которым суды признают батареи общедомовым имуществом, являются:
- Система отопления обеспечивает комфортную температуру во всей многоквартирной части дома.
- Радиаторы подключены к центральной системе отопления и служат для обогрева нескольких помещений или этажей.
Если батарея не подпадает под эти критерии и представляет собой часть индивидуальной системы отопления в квартире, ответственность за ее эксплуатацию лежит на владельце дома.
