В февраля 2025 года продолжают действовать правила Земельного кодекса РФ, которые могут серьезно повлиять на жизнь дачников и владельцев земельных участков. Государство усиливает контроль за использованием земель, и теперь владельцы, которые не следят за своими участками, рискуют лишиться своей собственности. Кто окажется под ударом и как избежать потери земли? Разбираемся в деталях. Могут ли у владельца дачи забрать участок?
Да, могут. Новые правила предполагают, что если владелец участка не соблюдает установленные нормы по содержанию земли, государство вправе изъять её. Основанием для начала проверки может стать жалоба соседей или результаты планового контроля со стороны муниципальных органов.Процесс изъятия участка:
1. Жалоба от соседей
Если соседям мешают заросли борщевика, сорняки, высокие деревья или другие нарушения на вашем участке, они могут пожаловаться в местную администрацию. После этого на участок направляется комиссия муниципального земельного контроля.
2. Акт обследования
Комиссия фиксирует нарушения и составляет акт обследования. Владельцу участка направляется официальное требование устранить нарушения и привести землю в порядок.
3. Запрет на сделки
Если владелец игнорирует требования, администрация передает сведения в Росреестр. На участок накладывается запрет на регистрацию сделок — это значит, что продать, подарить или передать его по наследству будет невозможно.
4. Изъятие участка
Если и после этого владелец не предпринимает действий, государство может обратиться в суд с иском об изъятии земли. Участок будет выставлен на аукцион, а бывший владелец получит компенсацию за вычетом расходов на его реализацию.
Какие нарушения могут стать причиной изъятия?
— Заросли борщевика, сорняков или других опасных растений.
— Захламление участка мусором или строительными отходами.
— Неухоженные деревья и кустарники, которые мешают соседям.
— Использование земли не по целевому назначению (например, если сельскохозяйственный участок заброшен или используется под свалку).
Кто окажется под ударом?
Под новые правила попадают владельцы:
— Дачных участков.
— Земель сельскохозяйственного назначения.
— Участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
— Земель, предназначенных для ведения скотоводства.
Особенно рискуют те, кто редко посещает свои участки и не следит за их состоянием. Если земля выглядит заброшенной, это может стать поводом для жалобы и последующей проверки.
Что делать, чтобы не потерять участок?
1. Следите за порядком.
Регулярно косите траву, убирайте мусор и следите за состоянием деревьев и кустарников.
2. Реагируйте на жалобы.
Если к вам поступило требование от администрации, не игнорируйте его. Устраните нарушения в установленные сроки.
3. Используйте землю по назначению.
Если участок предназначен для сельского хозяйства, убедитесь, что он используется соответствующим образом. Например, посадите огород или разбейте сад.
4. Документируйте свои действия.
Если вы привели участок в порядок, сделайте фотографии и сохраните документы, подтверждающие ваши действия. Это может пригодиться в случае споров.
Что будет с изъятыми участками?
Изъятые участки будут выставляться на аукционы. Новые владельцы обязаны будут использовать землю по назначению и соблюдать все нормы. Бывший владелец получит компенсацию, но её размер может быть значительно меньше рыночной стоимости участка, так как из суммы вычтут расходы на организацию аукциона и приведение земли в порядок.
Юридическая практика применения новых правил
Пока что случаев изъятия участков по новым правилам не зафиксировано. Однако эксперты предупреждают, что с февраля 2024 года контроль будет усилен, и владельцам стоит быть готовыми к более строгому подходу со стороны государства.
Пересаживаю “Махровую” фиалку зимой: цветонос плодит годами — объясняю по шагам
