Владение недвижимостью — это не только привилегия, но и важная обязанность. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники обязаны не только поддерживать свои квартиры в хорошем состоянии, но и оплачивать расходы, связанные с содержанием всего многоквартирного дома (МКД), независимо от того, проживают ли они в нем или нет.
Статья 158 Жилищного кодекса РФ чётко устанавливает, что все собственники, включая владельцев долей в многоквартирных домах, обязаны вносить свою долю в оплату расходов на содержание общего имущества. Это значит, что даже если квартира используется только как инвестиция, собственник всё равно несет финансовую ответственность.
К обязательным платежам, помимо коммунальных услуг, относящихся к конкретной квартире (например, за воду, электричество или газ по счётчикам), включаются и расходы на содержание общего имущества дома. Сюда входят:
- Содержание и ремонт общего имущества: расходы на работы по поддержанию и ремонту таких элементов дома, как крыша, лифты, подвал, системы водоснабжения и канализации.
- Вывоз мусора: стоимость услуг по вывозу твёрдых бытовых отходов, которая взимается с каждого собственника, независимо от частоты его пребывания в квартире.
- Услуги управления МКД: оплата работы управляющей компании или ТСЖ, которая занимается координацией всех процессов по поддержанию и ремонту дома.
- Фонд капитального ремонта: обязательные взносы на накопление средств для проведения крупных ремонтных работ в будущем.
Если один из собственников исправно оплачивает все расходы, он имеет право взыскать с остальных свою долю через суд. Закон предоставляет для этого все необходимые механизмы, включая судебные разбирательства.
