Вопросы с недвижимостью часто кажутся простыми, но на самом деле содержат множество подводных камней, особенно когда дело касается продажи унаследованной квартиры. Многие граждане, получив жильё в наследство, предпочитают продать его как можно скорее, особенно если деньги им нужнее, чем недвижимость. Однако подобные решения могут иметь серьёзные последствия, особенно если человек пытается обойти налоговые правила. Рассмотрим реальный случай, который наглядно демонстрирует, к чему может привести желание избежать уплаты налогов.
Один мужчина получил квартиру в наследство. Но вместо того чтобы наслаждаться новым жильём, он решил продать его, так как нуждался в деньгах. Однако проблема заключалась в том, что продажа унаследованной недвижимости в течение первых трёх лет после получения требует уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Для мужчины это было невыгодно, и он начал искать способы обойти налог, отмечают юристы.
В интернете он нашёл статью, в которой утверждалось, что можно продать квартиру по долям и таким образом применить налоговый вычет на каждую долю, что уменьшит налогооблагаемую базу до нуля. Мужчине это показалось отличной идеей. Он решил действовать: оформил дарственную на часть квартиры в пользу своего сына, чтобы позже продать жильё по долям и избежать налогов.
Но план пошёл наперекосяк из-за неожиданного человеческого фактора. После заключения сделки с покупателем сын вдруг потребовал свою долю выручки. Это стало для мужчины полной неожиданностью — он не рассчитывал делить деньги с сыном. В результате мужчина был вынужден аннулировать договор купли-продажи и обратиться в суд, чтобы отменить дарение своей доли сыну.
Однако судебный процесс обернулся для него ещё одним неприятным сюрпризом. Суд отклонил его иск, так как мужчина не смог предоставить веские основания для отмены дарения. Судьи посчитали, что сделка была заключена добровольно и обоснований для её аннулирования нет. В итоге, вместо того чтобы сэкономить на налогах, мужчина потерял половину квартиры, которую отдал сыну в дар.
Этот пример ярко показывает, что попытки обойти налоги через сложные схемы могут обернуться большими потерями. Попытка сэкономить привела к тому, что мужчина оказался в значительно худшем положении, чем изначально. Если бы он продал квартиру по стандартной процедуре и заплатил налог, он сохранил бы всю выручку от сделки.
