С 2022 года правила проведения ремонта и перепланировки балконов в России были существенно ужесточены. Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", некоторые виды работ теперь требуют предварительного согласования с профильными организациями. В противном случае владельцев квартир могут ожидать штрафы и требование восстановить балкон в его первоначальное состояние.
Что нужно согласовать перед ремонтом балкона?
Если вы планируете внешнюю обшивку или остекление балкона, такие работы необходимо предварительно утвердить. Организация, ответственная за разрешение, проведет расчеты, которые включают в себя параметры остекления, материалы и места стыков. Если перепланировка проводится без разрешительных документов, собственник жилья может столкнуться со штрафом до 5000 рублей. Отметим, что данные изменения действительны будут аткульны и после октября.
Основные ограничения
С марта 2022 года введены строгие ограничения на некоторые виды изменений балконов. Вот ключевые из них:
-
Уменьшение высоты ограждения. Минимальная высота ограждения на балконе должна составлять 110 см от пола. Например, если при ремонте вы стелите утеплитель, который поднимает уровень пола, то высота ограждения может стать меньше требуемой нормы, что будет считаться нарушением.
-
Использование горючих материалов. Запрещено использовать материалы, которые не отвечают требованиям пожарной безопасности. Вагонка и пластик, например, считаются горючими материалами, и их использование для внутренней или внешней обшивки балкона запрещено.
-
Демонтаж пожарной лестницы или остекление пожарного выхода. Эти действия могут создать препятствия для безопасной эвакуации в случае пожара и также являются нарушением.
-
Изменение внешнего облика здания. Если ваш балкон будет слишком выделяться на фоне остального здания, это может быть расценено как нарушение архитектурного облика, что также требует согласования.
Работы, требующие разрешения
Ряд изменений на балконе требуют обязательного разрешения от органов жилищной инспекции. Вот основные из них:
- изменение формы балкона;
- установка козырьков и других внешних элементов, например, конструкций для развешивания белья;
- снос перегородки между балконом и комнатой;
- любая обшивка балкона;
- перенос или демонтаж балконной двери;
- установка радиаторов отопления на балконе;
- изменение конструкции пола, которое увеличивает нагрузку на балконную плиту.
Штрафы и обязательство восстановления
Если перепланировка проведена без согласования, нарушителю будет выписан штраф, а также предписание восстановить балкон в первоначальный вид. Согласно словам риэлтора Олеси Анисимовой, остекление балкона возможно, но оно не должно нарушать общий архитектурный облик здания. Эти ограничения касаются в первую очередь новостроек. Старые дома пока не подпадают под строгие требования новых правил.
