При покупке квартиры в России оба супруга могут воспользоваться правом на налоговый вычет, даже если приобретают жилье совместно. Это позволяет им значительно снизить налоговую нагрузку и вернуть часть потраченных средств.
Как действует налоговый вычет?
Налоговый вычет на покупку жилья предоставляется не на сам объект недвижимости, а на каждого налогоплательщика отдельно. Каждый из супругов может претендовать на возврат налога с суммы до 2 миллионов рублей. Таким образом, при стоимости квартиры, например, в 4 миллиона рублей, каждый из супругов сможет вернуть 13% от своей доли — это 260 тысяч рублей на человека. В итоге семья может получить возврат до 520 тысяч рублей налога.
Основные условия для получения вычета
Для того чтобы супруги могли воспользоваться налоговым вычетом, необходимо соблюдение нескольких важных условий:
- Квартира должна быть оформлена в общую собственность супругов — это обязательное требование для получения максимального вычета.
- Оба супруга должны иметь официальный доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Вычет предоставляется только на доходы, с которых уплачивается НДФЛ, поэтому безработные или те, кто работает без официального оформления, не смогут воспользоваться этим правом.
- Ранее супруги не должны были получать налоговый вычет при покупке жилья. Налоговый вычет предоставляется только один раз в жизни, поэтому если один из супругов уже использовал это право, он не сможет повторно им воспользоваться.
Способы получения налогового вычета
Для удобства налогоплательщиков предусмотрены два основных способа получения вычета:
- Через налоговую инспекцию. В этом случае налогоплательщик подает декларацию 3-НДФЛ, а деньги перечисляются на банковский счет после проверки документов налоговыми органами.
- Через работодателя. В данном варианте можно получить вычет в виде освобождения от уплаты НДФЛ. То есть в течение года работодатель не будет удерживать налог с заработной платы до тех пор, пока вся сумма вычета не будет использована.
Важные моменты
Стоит помнить, что налоговый вычет на покупку жилья можно получить только один раз в жизни. Однако, если сумма вычета была использована не полностью (например, квартира стоила менее 2 миллионов рублей), оставшуюся часть можно перенести на будущие покупки недвижимости, если они будут сделаны до полного использования лимита вычета.
