Очередное повышение ключевой ставки Центрального банка России до 19% может оказать серьезное влияние на строительный сектор и рынок недвижимости в целом. Основные последствия данного решения включают снижение объема ипотечных сделок и рост цен на арендное жилье, особенно на апартаменты.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики, отметил, что текущее повышение ставки до 19% не столь критично для строительной отрасли, как предыдущие резкие скачки в 2022 и 2023 годах, когда ключевая ставка увеличилась с 7% до 12%, а затем с 13% до 15%. Однако снижение доступности ипотечного кредитования неизбежно. Эксперт Рустам Азизов подчеркивает, что банки и застройщики вряд ли смогут субсидировать ипотечные ставки до приемлемого уровня, что значительно сократит спрос на кредиты.
За последний год рыночные ставки по ипотеке последовательно росли вслед за ключевой ставкой. Если в сентябре 2023 года при ставке в 12% ипотечные кредиты выдавались по 14%, то в 2024 году, при ставке в 18%, они достигли уже 20,8%. После повышения до 19% рыночные ставки могут подняться до 23%, что окажется за пределами возможностей большинства заемщиков.
Повышение цен на жилье, особенно в сегменте арендного жилья и апартаментов, также становится очевидным трендом. В Санкт-Петербурге, где апартаменты стали аналогом доходных домов прошлых веков, ожидается ощутимое удорожание этого типа недвижимости. Рост цен на аренду будет происходить по всей стране, причем пик может быть достигнут в конце октября с увеличением на 10-13%. При этом в сегменте малобюджетного жилья прогнозируется дефицит, в то время как в категории бизнес-класса возможно некоторое перенасыщение.
Специалист Ирина Доброхотова указывает на возможное увеличение предложения на рынке аренды за счет выхода на рынок квартир, купленных в 2020–2022 годах в качестве инвестиционных активов. Завершение строительства этих объектов даст возможность их сдачи в аренду, что, однако, не снизит текущие высокие ставки по ипотечным кредитам.
Эксперты предсказывают дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики. Возможность повышения ключевой ставки до 20% в октябре остается актуальной. Это усилит влияние на рынок вторичной недвижимости, где уже сейчас ставки по ипотеке слишком высоки. В сегменте первичной недвижимости ситуация более стабильна за счет льготных программ, однако дальнейшее замедление запуска новых проектов может потребовать корректировок государственных программ поддержки.
Опубликован актуальный график выхода пенсию: для россиян 58/63 лет — списки по годам
