Остекленный балкон или лоджия — это неотъемлемая часть современной квартиры. При покупке нового жилья многие сразу стремятся обустроить балкон, не задумываясь о возможных последствиях. Логика проста: моя квартира — мои правила. Однако в реальности ситуация сложнее. В некоторых случаях собственника могут обязать демонтировать остекление балкона. Такие прецеденты уже были в России, особенно резонансные случаи произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где владельцы квартир проиграли иски управляющих компаний и были вынуждены убрать остекление.
В каких же случаях управляющая компания (УК) может возразить против остекления и даже подать иск в суд?
Несогласованное остекление: если собственник не согласовал остекление балкона с другими жильцами на общем собрании, и кто-то из соседей сочтёт его опасным или угрожающим сохранности имущества, может последовать жалоба в УК или жилинспекцию. Это особенно актуально, если конструкция угрожает безопасности или нарушает права других жильцов.
Дизайн остекления: если остекление балкона резко контрастирует с общим видом дома, например, если надстроен козырёк или установлены боковые панели, УК может подать иск. Это особенно важно для домов в центральных районах города или памятников культурного наследия. Управляющая компания может самостоятельно инициировать судебный процесс и, скорее всего, выиграет его.
Парадоксально, но вас могут обязать демонтировать остекление, даже если его установил предыдущий владелец. По закону, новый собственник принимает на себя всю ответственность за состояние недвижимости.
Капитальный ремонт: если в доме планируется капитальный ремонт, а ваш балкон мешает проведению работ из-за дополнительных конструкций, УК может потребовать демонтажа. Это касается козырьков и навесных конструкций, которые мешают ремонтным работам или затрудняют работу сотрудников УК, например, при сбивании сосулек. В Санкт-Петербурге управляющая компания выиграла такой иск, и владелец квартиры был вынужден демонтировать балконную конструкцию или оплачивать часть ремонтных работ.
Стоит ли заранее демонтировать остекление балкона?
Нет, не стоит. Эксперты утверждают, что самовольное остекление балконов редко беспокоит управляющие компании, если не поступают жалобы от жильцов или не проводится проверка фасадов. Кроме того, юристы говорят, что даже незаконную перепланировку, проведённую предыдущим владельцем, можно узаконить.
Таким образом, при остеклении балкона важно учитывать правила и согласовывать свои действия с УК и другими жильцами, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
