24 июля 2019. Собственники индивидуальных жилых или садовых домов имеют законное право выкупить земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, за 5% от кадастровой стоимости. Ранее участки можно было выкупать только по рыночной стоимости, определённой на основе независимой оценки. Об этом рассказал директор департамента оп имущественным и земельным отношениям (ДИЗО) Севастополя Рустэм Зайнуллин, сообщает ИА SevastopolMedia.
— Так, например, в районе мыса Фиолент собственники одного из домов планируют выкуп земельного участка за 20 тысяч рублей, когда до принятия данной нормы его стоимость составляла более 400 тысяч рублей, в с. Терновка стоимость составит около 24 тысяч рублей от прежних 484 тысяч рублей, на Северной стороне земельный участок под домом до принятия нормы предлагался за 1 млн 695 тысяч рублей, теперь стоимость составит 84 тысяч рублей, – сказал Зайнуллин.
И добавил, что позитивные изменения коснулись и иных собственников недвижимости. Они могут без торгов выкупить земельный участок, на котором расположен объект строительства, за 20% от кадастровой стоимости.
Так, например, ранее земельный участок под капитальным зданием предприниматель мог приобрести за 400 тысяч рублей, со вступлением в законную силу изменений стоимость участка составит около 80 тысяч рублей. На текущий момент в Севастополе действуют около двух тысяч 700 договоров аренды, из которых по российскому законодательству оформлено более одной тысячи 233 договоров: 368 договоров приходится на физические лица, 865 – на юридические.
По словам Зайнуллина, если раньше в среднем в департамент поступало до 10 обращений по переоформлению участков в месяц, то в связи вступлением в силу нового постановления правительства, в течение недели уже подано несколько десятков обращений.
Отвечая на вопросы журналистов, зачем арендаторам земельных участков выкупать землю, директор ДИЗО пояснил, что в случаях, когда участок находится в собственности, это позволяет собственнику получать кредит, ипотеку, включать в оборот и т.д.
— Это дополнительная мера поддержки для предпринимателей, его хозяйственной деятельности, — уточнил глава профильного департамента.
Порядок определения стоимости городских земельных участков, выкупленных без проведения торгов, утвержден постановлением Правительства Севастополя от 8 июля 2019 (№ 465-ПП). Такое решение позволит "запустить" экономические процессы в регионе, заинтересует граждан покупкой земельных участков, повысит спрос на земельные участки, а также повлияет на улучшение бизнес-климата в регионе.
Рыночная стоимость земельного участка основана на его спросе на рынке недвижимости и его состоянии, и, в том числе зависит от сформированной конкурентной среды. Кадастровая стоимость в свою очередь устанавливается в результате проведённой государственной кадастровой оценки, и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.