Многие думают, что завещание или дарственная — лучшие варианты, чтобы оставить недвижимость близким. Но у каждого из этих способов есть серьёзные минусы.
Завещание не спасает от так называемых обязательных наследников. Это те родственники, которые имеют право на долю, даже если их вообще не упомянули в документе. А договор дарения лишает дарителя возможности как-то влиять на судьбу подаренной квартиры после сделки.
Юрист Ирина Сивакова рекомендует обратить внимание на третий вариант. О нём многие незаслуженно забывают, хотя специалист называет его самым надёжным способом гарантированно передать жильё своим наследникам.
Речь идёт о договоре пожизненного содержания с иждивением. В народе его чаще всего называют рентой.
Вариант позволяет переписать недвижимость на выбранного наследника (или нескольких), но при этом сохранить контроль над её дальнейшей судьбой.
"Недвижимость сразу после заключения сделки переходит в собственность т. н. наследника (он именуется здесь "плательщик ренты"), что позволяет избежать в дальнейшем претензий от обязательных наследников", — рассказывает юрист.
При этом сам плательщик ренты не имеет права распоряжаться недвижимостью без письменного согласия прежнего владельца. Ни вселить жильцов, ни продать, ни подарить — ничего не получится. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появляется специальная отметка об обременении. Так что защита здесь стопроцентная.
Договор ренты можно расторгнуть досрочно в любой момент, если получатель содержания заметил, что плательщик злоупотребляет своими правами.
Для расторжения нужно обратиться в суд и объяснить, что вторая сторона не выполняет условия договора. Если плательщик не сможет доказать, что он действительно предоставлял положенное содержание (а в случае с близкими людьми, которые договаривались на словах, таких доказательств обычно нет), суд разорвёт договор. После этого стороны возвращаются в исходное положение.
"При этом получатель ренты не обязан возвращать плательщику ренты все, что получил ранее в рамках договора", — добавляет Ирина Сивакова.
Ранее мы сообщали, что летние квитанции за коммунальные услуги могут "потолстеть" из-за новых строк.