16 мая 2024. Многие россияне сталкиваются с ситуацией, когда необходимо продать подаренную им квартиру. Реальный пример: молодая девушка уже как 1 год владела квартирой, которую ей подарила бабушка. Главным вопросом для собственницы был размер ставки, по которой должен был облагаться налог на доход с продажи этой квартиры, с учетом того, что цена превышала 5 млн рублей. Ответ на вопрос и подробный разбор — в материале, передает SevastopolMedia со ссылкой на ТГ-канал Юридические тонкости (18+).
Продажа подаренной квартиры облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если сделка осуществляется в течение 3 лет с момента регистрации права собственности на одаряемого.
Если человек хочет продать квартиру через год после её получения в дар, у него возникнет налоговая обязанность. Однако, к доходу от продажи недвижимости не применяется прогрессивная ставка НДФЛ (15% с дохода свыше 5 миллионов рублей за год), предусмотренная п. 1 ст. 224 НК РФ. Таким образом, стандартная ставка НДФЛ составит 13% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ).
Налог рассчитывается исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, с учётом следующих возможностей для уменьшения налогооблагаемой базы:
Пример расчета
Если получится подтвердить расходы дарителя на покупку квартиры, скажем, в размере 4 миллионов рублей:
Таким образом, правильно оформленные документы и использование вычетов могут значительно снизить сумму налога.