Многие россияне сталкиваются с ситуацией, когда необходимо продать подаренную им квартиру. Реальный пример: молодая девушка уже как 1 год владела квартирой, которую ей подарила бабушка. Главным вопросом для собственницы был размер ставки, по которой должен был облагаться налог на доход с продажи этой квартиры, с учетом того, что цена превышала 5 млн рублей. Ответ на вопрос и подробный разбор — в материале, передает SevastopolMedia со ссылкой на ТГ-канал Юридические тонкости (18+).
Продажа подаренной квартиры облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если сделка осуществляется в течение 3 лет с момента регистрации права собственности на одаряемого.
Если человек хочет продать квартиру через год после её получения в дар, у него возникнет налоговая обязанность. Однако, к доходу от продажи недвижимости не применяется прогрессивная ставка НДФЛ (15% с дохода свыше 5 миллионов рублей за год), предусмотренная п. 1 ст. 224 НК РФ. Таким образом, стандартная ставка НДФЛ составит 13% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ).
Расчёт налога
Налог рассчитывается исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, с учётом следующих возможностей для уменьшения налогооблагаемой базы:
- Имущественный налоговый вычет: можно уменьшить доход на сумму до 1 миллиона рублей.
- Расходы дарителя: Если есть возможность подтвердить расходы дарителя на приобретение этой квартиры, налог будет рассчитываться на основе разницы между продажной стоимостью и документально подтверждёнными расходами на её приобретение.
Пример расчета
- Продажная стоимость квартиры: 6 миллионов рублей.
- Имущественный вычет: 1 миллион рублей.
- Налогооблагаемая база: 6 миллионов — 1 миллион = 5 миллионов рублей.
- Налог (13%): 5 миллионов * 13% = 650 тысяч рублей.
Если получится подтвердить расходы дарителя на покупку квартиры, скажем, в размере 4 миллионов рублей:
- Налогооблагаемая база: 6 миллионов — 4 миллиона = 2 миллиона рублей.
- Налог (13%): 2 миллиона * 13% = 260 тысяч рублей.
Таким образом, правильно оформленные документы и использование вычетов могут значительно снизить сумму налога.
