В Крыму и Севастополе уменьшилось количество сделок на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости. Так, по сравнению со вторым кварталом текущего года, уровень продаж в обоих регионах снизился на 59% в третьем квартале и составил 1552 сделки. Об этом говорится в исследовании аналитического центра Циан, сообщает ИА SevastopolMedia.
В рейтинге, составленном центром на основе данных Росреестра, видно, что Крым и Севастополь, опустившись на семь позиций, заняли 24 место среди других регионов России и обогнали Республику Саху (Якутию), которая заняла 25 место.
Число сделок по стране снизилось на 33% в квартальном выражении (или на ~16% при поправке на нерыночные сделки) и на 5% в годовом. Снижение количества сделок зафиксировано и в Москве, в третьем квартале там заключили 21537 сделки (-39%).
В июле-сентябре 2019 года на первичном рынке было зарегистрировано 162 тысяч сделок, тогда как в апреле-июне этого года Росреестр зафиксировал 243 тысяч. Часть сделок во втором квартале пришлась на “перебросы” квартир внутри застройщиков. Доля таких сделок составила около 20%. Таким образом, реальное снижение активности покупателей по итогам квартала не превысило 16%. Число сделок снизилось и по отношению к первому кварталу 2019 года (на 20%), и по отношению к аналогичным временным отрезкам трёх предыдущих лет.
По данным Циан, продажи падают в большинстве регионов (в 50 субъектах РФ число сделок снизилось по отношению к итогам второго квартала; рост зафиксирован в 20 регионах; в 15 регионах объём продаж незначителен (менее 100 лотов в месяц) или равен нулю и анализ динамики не имеет смысла).
Снижение спроса фиксируется на фоне устойчивого роста цен. В большинстве региональных центров они продолжают расти. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена квадратного метра увеличилась на 17% (расчеты по 15 городам-миллионникам). Застройщики активно использовали ожидаемый переход на эскроу-счета для стимулирования спроса на протяжении последних 1,5 лет. Одним из следствий этого стало формирование “разрыва” между растущими ценами, стагнирующими доходами населения и повышением ставок по ипотеке (разворот последнего тренда начался лишь два месяца назад и ещё не отразился на статистике). В последние месяцы рост цен замедлился до 1-1,5% в месяц.
Динамика числа сделок на первичном рынке в 2019 году
|
ФО/Регион |
Число сделок в 3 кв. 2019 |
Динамика числа сделок по отношению к 2 кв. 2019 |
Ранг среди регионов РФ (по числу сделок) |
Изменение ранга (по сравнению с 2 кв. 2019) |
|
Дальневосточный ФО |
||||
|
Республика Саха (Якутия) |
1537 |
42% |
25 |
+17 |
|
Приморский край |
1242 |
-19% |
29 |
-1 |
|
Хабаровский край |
1035 |
16% |
33 |
+15 |
|
Сахалинская область |
372 |
91% |
58 |
+9 |
|
Амурская область |
121 |
-55% |
70 |
-6 |
|
Приволжский ФО |
||||
|
Республика Башкортостан |
3670 |
-38% |
11 |
-1 |
|
Республика Татарстан |
3559 |
-39% |
12 |
-1 |
|
Самарская область |
2714 |
-33% |
15 |
= |
|
Пермский край |
2256 |
-37% |
18 |
= |
|
Нижегородская область |
1922 |
-5% |
21 |
+3 |
|
Пензенская область |
1691 |
22% |
22 |
+10 |
|
Чувашская Республика — Чувашия |
1690 |
22% |
23 |
+10 |
|
Оренбургская область |
1368 |
21% |
28 |
13 |
|
Удмуртская Республика |
1188 |
-44% |
30 |
-7 |
|
Республика Марий Эл |
986 |
-15% |
36 |
+4 |
|
Кировская область |
963 |
2% |
39 |
+6 |
|
Ульяновская область |
759 |
-49% |
44 |
-14 |
|
Саратовская область |
719 |
-46% |
46 |
-12 |
|
Республика Мордовия |
172 |
-5% |
67 |
+1 |
|
Северо-Западный ФО |
||||
|
Санкт-Петербург |
20007 |
-40% |
2 |
= |
|
Ленинградская область |
4836 |
-38% |
7 |
-1 |
|
Калининградская область |
2413 |
-31% |
16 |
+3 |
|
Архангельская область и Ненецкий АО |
2083 |
26% |
19 |
+8 |
|
Вологодская область |
955 |
-58% |
40 |
-18 |
|
Республика Карелия |
639 |
-34% |
49 |
-5 |
|
Псковская область |
616 |
-3% |
50 |
+2 |
|
Республика Коми |
541 |
33% |
51 |
+8 |
|
Новгородская область |
278 |
-17% |
63 |
-1 |
|
Северо-Кавказский ФО |
||||
|
Ставропольский край |
1992 |
-25% |
20 |
+1 |
|
Республика Дагестан |
455 |
26% |
55 |
+6 |
|
Республика Северная Осетия — Алания |
298 |
-63% |
61 |
-11 |
|
Чеченская Республика |
114 |
-58% |
71 |
-8 |
|
Сибирский ФО |
||||
|
Новосибирская область |
5067 |
-49% |
6 |
-1 |
|
Красноярский край |
3067 |
-38% |
13 |
+1 |
|
Иркутская область |
3032 |
58% |
14 |
+11 |
|
Алтайский край |
1524 |
-60% |
26 |
-10 |
|
Омская область |
684 |
17% |
48 |
+6 |
|
Республика Бурятия |
402 |
153% |
56 |
+13 |
|
Республика Хакасия |
250 |
0% |
64 |
+1 |
|
Кемеровская область |
235 |
-72% |
65 |
-16 |
|
Забайкальский край |
215 |
9% |
66 |
= |
|
Уральский ФО |
||||
|
Свердловская область |
6050 |
2% |
5 |
+4 |
|
Тюменская область |
4180 |
-20% |
9 |
+4 |
|
Челябинская область |
1431 |
-54% |
27 |
-7 |
|
Ханты-МансийскийАО |
833 |
-9% |
42 |
+5 |
|
Курганская область |
153 |
10% |
68 |
+3 |
|
Ямало-Ненецкий АО |
148 |
80% |
69 |
+4 |
|
Центральный ФО |
||||
|
Москва |
21537 |
-36% |
1 |
= |
|
Московская область |
15205 |
-36% |
3 |
= |
|
Воронежская область |
4671 |
-13% |
8 |
+4 |
|
Рязанская область |
2312 |
-63% |
17 |
-10 |
|
Владимирская область |
1079 |
-14% |
31 |
+7 |
|
Ярославская область |
1005 |
-22% |
34 |
+2 |
|
Калужская область |
994 |
-22% |
35 |
+2 |
|
Тверская область |
974 |
-26% |
37 |
-2 |
|
Смоленская область |
969 |
-9% |
38 |
+5 |
|
Тульская область |
929 |
-21% |
41 |
-2 |
|
Тамбовская область |
823 |
7% |
43 |
+8 |
|
Брянская область |
759 |
-18% |
44 |
2 |
|
Липецкая область |
690 |
-51% |
47 |
-16 |
|
Ивановская область |
522 |
12% |
52 |
+5 |
|
Орловская область |
502 |
-11% |
54 |
+1 |
|
Белгородская область |
389 |
-36% |
57 |
-4 |
|
Костромская область |
337 |
-21% |
59 |
-1 |
|
Курская область |
285 |
-39% |
62 |
-6 |
|
Южный ФО |
||||
|
Краснодарский край |
10540 |
-38% |
4 |
= |
|
Ростовская область |
3969 |
-34% |
10 |
-2 |
|
Республика Крым и Севастополь |
1552 |
-59% |
24 |
-7 |
|
Волгоградская область |
1073 |
-29% |
32 |
-3 |
|
Республика Адыгея |
521 |
-73% |
53 |
-27 |
|
Астраханская область |
333 |
-13% |
60 |
= |
