Крупных застройщиков Севастополя пугает переход на проектное финансирование строительства. Ведь оно предполагает увеличение стоимости жилья за счёт перекладывания рисков с дольщиков на банки. Об этом по результатам заседания союза "Совета предпринимателей Севастополя" рассказал вице-губернатор Илья Пономарёв, сообщает ИА SevastopolMedia.
— Основная проблема этой схемы заключается в удорожании строительства для компаний-застройщиков. При этой схеме они вынуждены через так называемые эскроу-счета будут дополнительно оплачивать банковский процент. Сделано это для того, чтобы застраховать инвестиции людей. Переход на эскроу-счета призван исключить эти риски, – сказал Пономарёв.
И добавил, что банки, пытаясь минимизировать риски, выставляют застройщикам определённую плату.
— Одновременно, если риски перекладываются на банковскую систему, банки начинают выставлять плату за соответствующий риск. Вопрос баланса, в том числе, и в интересах людей, которые хотят инвестировать и приобретать жильё, это – основная проблема этой складывающейся ситуации, – резюмировал вице-губернатор.
В свою очередь, заместитель управляющего симферопольским филиалом банка "Россия" Алексей Бояркин заявил, что его настораживает, что ни один застройщик не подал заявку на открытие счёта и получение кредита.
— 1 июля наступит очень скоро. Сроки рассмотрения кредитных заявок достигают трёх-четырёх месяцев. Если заявку подадут прямо сейчас, есть вероятность, что заявку успеют рассмотреть к 1 июля, – сказал Бояркин.
Напомним, с 1 июля в силу вступил федеральный закон 214-ФЗ, который по-новому регулирует взаимоотношения между застройщиками долевого строительства и банками. Так, согласно закону застройщик обязан в двухмесячный срок создать специальный банковский счёт (эскроу-счет) в одной из известных финансовых организаций. И затем осуществлять все расчёты, связанные с долевым строительством, исключительно с помощью этого счёта. С этого момента банки будут оценивать целевое назначение платежей и при возникновении сомнений приостанавливать проведение расчётов для проектов, начатых после 1 июля.
Прежде начальник управления по контролю развития долевого строительства департамента капитального строительства Андрей Соломахин заявлял, что в Севастополе и Крыму всего два банка, которые могут открыть соответствующие счета – РНКБ и банк "Россия".
На условиях долевого строительства в Севастополе на сегодняшний день работают 15 застройщиков по 57-ми объектам. С реестром застройщиков, осуществляющих деятельность по строительству многоквартирных домов с привлечением средств граждан, можно ознакомиться на сайте правительства Севастополя.
