SevastopolMedia, 19 августа. За пять лет доля сделок с квартирами в новостройках, где уже выполнена чистовая отделка, сократилась с 32% до 18%. К такому выводу пришли аналитики «Циана», изучившие структуру продаж жилья в крупных городах России. В первом полугодии 2026 года 68% проданных квартир на первичном рынке предлагались с отделкой. Однако внутри этой категории произошли заметные изменения: застройщики стали чаще выбирать более простые варианты подготовки жилья.
Непредсказуемые затраты
На квартиры с чистовой отделкой пришлось 18% сделок против 19% годом ранее. Пять лет назад показатель составлял 32%. Иными словами, готового к заселению жилья, в котором покупателю не требуется проводить дополнительные ремонтные работы, на рынке стало значительно меньше.
Одновременно увеличилась доля квартир с черновой отделкой. В 2021 году на них приходилось 4% сделок, а в 2026-м — уже 13%. Еще 29% продаж составили квартиры с предчистовой отделкой. За пять лет показатель вырос с 24%.
Аналитики связывают изменения сразу с несколькими факторами. При высокой ключевой ставке отделка становится для застройщиков менее предсказуемой по срокам и затратам. Кроме того, строительным компаниям не хватает рабочих для выполнения таких работ, а возможные дефекты могут привести к судебным претензиям со стороны покупателей.
«Пока ключевая ставка сохраняется на высоком уровне застройщики будут вынуждены и дальше сокращать издержки. При этом полный отказ от отделки может привести к потере заметной части потенциальных покупателей, поэтому на такой шаг девелоперы в большинстве случаев идти не готовы, — считает ведущий аналитик “Циана” Елена Бобровская. — Более вероятный сценарий — дальнейшее упрощение отделки. Оптимизация продуктовых решений, с одной стороны, снижает затраты девелопера, с другой — сохраняет интерес клиентов к объектам».
Сделают на свой вкус
Лидером по доле продаж квартир с чистовой отделкой стал Санкт-Петербург — 57%. В Воронеже показатель достиг 41%, в Екатеринбурге — 38%. Для сравнения, в Москве на такие квартиры пришлось 20% сделок.
В Самаре, Сочи, Калининграде, Ижевске, Новокузнецке, Кирове, Тольятти, Барнауле и Рязани в 2026 году сделок с квартирами в новостройках с чистовой отделкой не зафиксировали. Такая разница между городами показывает, что состав предложения зависит от местного спроса и подходов конкретных застройщиков.
За пять лет доля сделок с чистовой отделкой уменьшилась в 18 из 40 городов, вошедших в исследование. Самое сильное снижение отмечено в Ярославле — на 37 процентных пунктов. В Нижнем Новгороде показатель уменьшился на 33 п.п., а в Перми и Ульяновске — на 32 п.п.
Еще в девяти городах ситуация не изменилась: ни в 2021-м, ни в 2026 году там не продавались квартиры с чистовой отделкой.
При этом жилье без отделки нередко представлено в наиболее дорогих жилых комплексах. Покупатели таких проектов чаще выбирают ремонт по собственному дизайну. В новостройках массового сегмента, напротив, обычно предусмотрена черновая или предчистовая подготовка.
Из-за этого сравнение стоимости квартир по всему рынку может давать неожиданный результат. Жилье с чистовой отделкой иногда оказывается дешевле квартир без отделки. Такая тенденция наблюдается с 2024 года. В первом полугодии 2026-го средняя разница в цене кв. метра между корпусами без отделки и домами с чистовой отделкой в крупных городах составила 15%.
