Жительница Липецкой области обнаружила, что её собственная квартира больше не принадлежит ей, совершенно случайно. О мошенничестве она узнала из обычной платёжки за коммуналку — в графе с данными владельца значилась фамилия совершенно постороннего человека.
После этого женщина запросила выписку из Росреестра. Документ подтвердил худшие опасения: жильё официально было переоформлено на другого человека, описывает ситуацию автор дзен-канала "Юридическая консультация Геннадия Ефремова" (12+).
Началось разбирательство
Потерпевшая немедленно написала заявление в полицию. В ходе разбирательства выяснилось, что смена собственника произошла на основании свидетельства о праве на наследство. Документ был якобы выдан нотариусом из другого региона.
При этом законная хозяйка была жива, проживала в той же квартире и не состояла в родстве с новым «владельцем». По данным следствия, для перерегистрации использовались поддельные документы.
Такие схемы стали актуальны после отмены бумажных свидетельств о праве собственности. Теперь вся информация хранится в электронном реестре, и мошенники могут попытаться внести туда изменения с помощью фиктивных оснований.
Если бы женщина не заметила ошибку в квитанции, квартиру могли бы быстро перепродать. В этом случае вернуть жильё было бы гораздо сложнее — появился бы покупатель, который мог заявить, что приобрёл недвижимость добросовестно и не знал о махинациях.
Сейчас вопрос решается в судебном порядке. Истица требует признать регистрацию недействительной и вернуть квартиру. Ответчик, в свою очередь, утверждает, что получил жильё на законных основаниях.
Как распознать мошенничество?
Одна из возможных схем мошенничества — изготовление поддельного свидетельства о наследстве. Также преступники могут использовать фальшивые справки о смерти владельца, подложные завещания и другие документы, чтобы ввести в заблуждение нотариуса или регистрирующий орган.
"Дополнительный риск связан с тем, что при оформлении регистрации право собственности может быть внесено в реестр на основании представленных нотариальных документов без отдельной проверки всех обстоятельств их выдачи". — отмечает автор.
Чтобы вовремя заметить попытку переоформить жильё, собственникам стоит предпринять несколько шагов. Стоит указать в Росреестре актуальный адрес электронной почты — на него приходят уведомления о любых регистрационных действиях. Полезно периодически заказывать выписку из ЕГРН и проверять актуальность сведений.
Не следует игнорировать изменения в платёжках ЖКХ, особенно если там изменились данные владельца. При обнаружении подозрительных записей важно сразу обращаться в Росреестр, полицию и суд. Также можно установить запрет на любые регистрационные действия без личного участия собственника.
Читайте также, как вскоре может измениться счет за вывоз мусора.
