SevastopolMedia, 9 августа. Отменить сделку купли-продажи жилья можно, но только до того момента, как сведения о переходе права собственности попадут в ЕГРН, рассказали в пресс-службе Управления Росреестра по Севастополю. В организации объяснили тонкости процесса. Например, если продавец и покупатель согласны расторгнуть договор, это можно сделать без лишних сложностей, оформив письменное соглашение. Если же первоначальная сделка была заверена у нотариуса, то и расторжение тоже нужно проводить через нотариуса.
Президент Нотариальной палаты Севастополя Ольга Каленкович пояснила, что в соглашении важно заранее прописать все ключевые условия: как именно будет возвращено право собственности, какую сумму получит покупатель обратно, будут ли компенсированы расходы на сделку и в какие сроки нужно вернуть деньги. По ее словам, такая детализация помогает избежать споров и защищает интересы обеих сторон.
Руководитель Управления Росреестра по Севастополю Олеся Калинкина рассказала, что порядок зависит от того, на какой стадии находится сделка. Если переход права еще не зарегистрирован, достаточно подписать соглашение о расторжении. Когда документы уже поданы в Росреестр, но запись еще не внесена, нужно подать заявление о приостановлении регистрационных действий. Если право собственности уже перешло к покупателю, но расчет не завершен, в Росреестр также подается соглашение о расторжении, после чего недвижимость возвращается прежнему владельцу.
При этом, если сделка полностью исполнена, то есть, право зарегистрировано и деньги уже переданы, отменить ее по соглашению сторон не получится. В такой ситуации, как пояснила Олеся Калинкина, придется заключать новый договор купли-продажи, но уже с обратной ролью сторон, где продавец и покупатель меняются местами.
Если договориться мирно не удалось, остается только суд. Но для этого нужны серьезные основания, и в процессе потребуется доказать, почему расторжение действительно необходимо. В целом специалисты советуют заранее обсуждать все условия и внимательно оформлять документы, чтобы избежать проблем позже.
