Владельцам квартир стоит приготовиться к серьезным изменениям: привычные проверки по жалобам уходят в прошлое. На смену им приходят цифровые технологии и тотальный надзор за недвижимостью. Как новые правила повлияют на собственников и кого коснутся проверки в первую очередь, рассказал автор дзен-канала "Будни юриста" (12+).
Что изменилось?
Раньше основанием для визита инспекторов были обращения соседей или явные нарушения. Теперь власти делают ставку на цифровые технологии: анализ данных о недвижимости, регистрация перепланировок и выявление нарушений будут происходить автоматически. Любое изменение в квартире, будь то ремонт или перепланировка, моментально попадает в поле зрения надзорных органов, если оно зафиксировано в базе данных. Скрыть серьезные переделки, противоречащие строительным нормам, больше не получится.
Как теперь проходят проверки
С июля 2026 года инспекторы получили новые инструменты:
- автоматизированные системы мониторинга и анализа;
- интеграция данных из БТИ и Росреестра;
- сопоставление документов с реальным состоянием объекта по фото, видео и показаниям умных счетчиков.
"Проверка может начаться без предварительного уведомления, если система выявит подозрительную активность в квартире — например, смену владельца, необычное потребление ресурсов, массовое размещение в онлайн-сервисах аренды или риэлторских объявлениях", — делится автор.
Кого затронут новые правила
В первую очередь под удар попадают:
- квартиры с объединением помещений, переносом кухонь и санузлов без согласования;
- объекты, где ведется скрытая коммерческая деятельность;
- владельцы, сдающие жилье по краткосрочным договорам без уплаты налогов;
- собственники, пытающиеся продать или обменять недвижимость с несоответствующими теххарактеристиками.
Что делать собственникам
Если планируется ремонт, затрагивающий стены или планировку, необходимо заранее согласовать изменения с органами архитектуры и БТИ. Стоит проверить актуальность плана квартиры и убедиться, что все изменения зарегистрированы.
Читайте также, почему долгий труд не всегда ведет к большой пенсии.
