С 1 июля 2026 года ремонт в квартире нужно будет делами с умом, ведь вступают в силу нормативы. Изменения касаются практически всего: от замены легких перегородок до штробления стен в ванной. Что именно меняется и как теперь планировать ремонт, разобрался дзен-канал "ДОГМАТ юридическая компания" (12+).
Замена перегородок приравнена к перепланировке
Теперь любой демонтаж старой гипсокартонной перегородки и возведение на ее месте более тяжелой — из кирпича, пеноблоков или газобетона — официально признается перепланировкой. Нагрузка на перекрытие возрастает, а это вопрос безопасности всего дома. Даже в панельных домах дополнительная масса кирпичной кладки может стать критической.
Доступ к коммуникациям: запрет на скрытие
Второе важное изменение касается общедомовых сетей. С 1 июля вводится строгий запрет на наглухо закрытые стояки, вентиляционные короба и узлы учета.
Под запрет попадают:
- стояки горячего и холодного водоснабжения;
- вентиляционные шахты;
- газовые трубы;
- узлы учета и запорная арматура.
Все эти элементы нельзя наглухо закрывать плиткой, бетоном или гипсом. Собственник обязан обеспечить свободный доступ для коммунальных служб в любой момент. Короб из гипсокартона с лючком — допустимо. Залитые в бетон трубы или закрытые керамогранитом намертво — уже нарушение.
Расширение зон под запретом
Любые попытки увеличить площадь ванной, туалета или кухни за счет жилых комнат (спален, гостиных, коридоров) теперь полностью блокируются на законодательном уровне.
Причина — гидроизоляция и риски протечек. Жилые помещения не рассчитаны на постоянную влажность. Перенос мокрой зоны в комнату создает угрозу плесени, грибка и разрушения конструкций для всей квартиры и соседей снизу. Даже идеальная гидроизоляция не поможет легализовать такое изменение — эксперты откажут в согласовании.
Что грозит нарушителям
Нарушителя ждет предписание вернуть планировку в исходное состояние за свой счет. Демонтаж новой перегородки, вырубка бетона, восстановление старой планировки — все ляжет на плечи собственника.
"Если собственник игнорирует предписание и не восстанавливает всё в установленный срок, дело передаётся в суд. И здесь начинается по-настоящему жёсткая мера, о которой многие даже не догадывались. Суд может принять решение о принудительной продаже объекта недвижимости с публичных торгов", — делится автор.
Читайте также, какую доплату можно получать вместе с пенсией, если оформить соответствующее заявление.
