Многие собственники жилья уверены: раз квартира в частном владении, то и менять радиаторы отопления внутри неё нужно за свой счёт. Но на самом деле это не совсем так. Даже если квартира приватизирована, управляющая организация обязана ремонтировать некоторые элементы внутри помещения, в том числе и батареи, но при определённых условиях. Юрист Ирина Сивакова рассказала, на какие три пункта можно опереться, чтобы добиться бесплатной замены радиаторов.
Первое основание: батарея без отключающих устройств
Если на радиаторе нет кранов или вентилей, которые позволяют его отключить, он автоматически считается частью общедомового имущества. Это подтверждается решением Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725. А за содержание общего имущества отвечает управляющая компания, не собственник квартиры.
Второе основание: есть угроза прорыва
Если батарея старая, течёт или вот-вот лопнет, и это может нанести ущерб жильцам или соседям, управляющая организация обязана отреагировать. Угроза прорыва и причинения вреда гражданам становится веским основанием для бесплатной замены.
Третье основание: УК обязана содержать системы в порядке
Согласно пункту 18 Минимального перечня услуг и работ (утверждён Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290), управляющая организация должна поддерживать элементы общедомовых систем в исправном техническом состоянии. Это включает в себя и замену оборудования, и ремонт отопительных приборов. Причём исполнение этой обязанности не зависит от того, было ли общее собрание собственников и приняли ли они какое-то решение по этому поводу.
"Если подтверждаются обстоятельства, указанные в первых двух пунктах, а управляющая организация отказывается выполнить свою обязанность, нужно жаловаться в жилинспекцию и в суд", — делится Ирина Сивакова.
Ранее мы сообщали о новой реформе отопления, которая вызвала негодование у собственников.
