У многих до сих пор в ванной стоят старые чугунные трубы. Достаточно слегка задеть, и они могут рассыпаться. А соседи этажом ниже уже не раз заклеивали потолок после очередного залива. Денег на замену и ремонт нет. Как быть, разъяснил дзен-канал "Юридический проект Мама знает" (12+).
Кто на самом деле хозяин трубы?
Управляющие компании часто путают жильцов словами. Они говорят, что отвечают только за трубу в подвале до вашего этажа. А всё, что проходит через вашу квартиру, якобы ваша личная проблема и ваше имущество.
Это неправда.
Открываем пункт 5 "Правил содержания общего имущества" (Постановление № 491) и статью 36 Жилищного кодекса. Там чётко сказано: к общедомовому имуществу относятся стояки горячей и холодной воды, канализационные стояки, а также отводы до первого отключающего крана или до сварного шва на трубе перед вашей сантехникой.
Что это значит на практике
- Их труба — вертикальная труба, которая проходит через всю квартиру (стояк), и участок от стояка до первого вентиля у унитаза или раковины. УК меняет и ремонтирует это за свой счёт.
- Ваша труба — шланги и вся разводка от того самого вентиля до смесителя или бачка. Это вы покупаете и чините сами.
Выходит, если потек стояк или труба у самого пола, откуда он выходит, звоните в диспетчерскую.
УК, конечно, будет отпираться, и это логично. Замена стояка дело дорогое и хлопотное. Им проще отправить вас в частную контору или дать своего же сантехника, но уже за деньги.
Как добиться бесплатной замены
Не ждите потопа. Если труба даёт свищ, покрылась коркой ржавчины или деформировалась. Это уже аварийное состояние. Пишите заявление в двух экземплярах и требуйте, чтобы составили акт осмотра в присутствии сотрудников УК. Ссылайтесь на то, что компания обязана содержать общее имущество в исправном состоянии, не дожидаясь аварии (пункт 10 Правил № 491 и Постановление Госстроя № 170).
Получили отказ, пишите претензию. Требуйте от УК сделать ремонт или заменить стояк за счёт ежемесячной платы за содержание жилья. Дайте им 14 дней на ответ. Отправляйте письмо заказным с уведомлением или сдавайте под входящий номер.
3. Не помогло, жалуйтесь дальше. Пишите в жилищную инспекцию или прокуратуру.
А если вы уже заплатили или сделали сами?
Если собственник срочно заменил общедомовое имущество, УК обязана вернуть ему деньги. Это прямая обязанность компании по договору управления. Главное сохраните чек на материалы и договор с тем, кто делал работу (даже если это просто ИП).
Ранее мы рассказывали, кто с июля будет платить за воду в два раза меньше.
