Многие думают, что оформить дарственную на родственника просто. Но одна маленькая помарка в документах способна перечеркнуть все планы. Юрист Ирина Сивакова рассказала показательную историю о том, как неверно оформленный договор дарения оставил вдову без дома и участка.
Как всё начиналось
У мужчины возникли серьёзные проблемы со здоровьем. Он решил переписать свой дом и земельный участок на супругу. Сделал он это для того, чтобы после его смерти жене не пришлось делить наследство с другими родственниками.
Супруги обратились в региональное ГБУ МФЦ. Там им составили договор дарения — в то время закон ещё не требовал обязательного нотариального заверения. Документы подали на регистрацию в Росреестр.
В чём заключалась ошибка
Вот только договор дарения подписал не сам собственник, а его представитель. Сам мужчина к тому моменту уже лежал в стационаре на лечении.
"Право собственности на недвижимость было зарегистрировано за супругой, а через неделю мужчины не стало — и у вдовы начались проблемы", — пишет Ирина Сивакова.
Отец наследодателя подал иск в суд с требованием отменить дарение. В ходе разбирательства выяснилась неприятная деталь: договор подписали 28 числа, а доверенность на представителя выдали только на следующий день — 29 числа.
Получается, что в момент подписания договора у представителя не было никаких полномочий. Договор дарения подписал неуполномоченный человек.
Чем закончилась история
Суд отменил договор дарения. Дом и участок разделили между всеми наследниками. Вдове из всей недвижимости досталась только одна пятая часть.
Женщина посчитала, что виноват Росреестр, который зарегистрировал право собственности, не проверив документы как следует. Она потребовала взыскать с Росреестра (через федеральное казначейство) убытки в размере стоимости четырёх пятых дома с участком.
Поначалу суд признал вину Росреестра. Но потом дело дошло до Верховного суда РФ — и там решение отменили. Высшая инстанция объяснила: действия Росреестра по регистрации права собственности сами по себе убытков не повлекли. Настоящая причина — заключение договора через представителя без действующей доверенности.
Обязанность возмещать убытки с Росреестра сняли.
Читайте также, почему у многих дачников вскоре могут отобрать жилье.
