В Жилищный кодекс РФ уже внесены поправки, и они вступят в силу с первого дня осени. Больше всего нововведения коснутся тех, у кого есть квартиры в многоквартирных домах: появятся свежие требования к общему имуществу, организации собраний и смене управляющей компании.
Как теперь будут решать вопросы с общим имуществом
Решения о том, как владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, теперь станут принимать большинством голосов жильцов. Правда, если для конкретной ситуации законом не прописан другой порядок.
Что это значит на практике. Например, чтобы повесить кондиционер, спутниковую тарелку или другое оборудование на фасаде, достаточно будет получить простое большинство голосов на общем собрании.
Раньше суды в таких спорах чаще всего исходили из того, что нужно согласие остальных собственников. Но чёткого механизма и нужного количества голосов не было, из-за этого постоянно возникали разногласия. В итоге по всей стране накопилось множество судебных разбирательств.
А вот если общее имущество хотят передать в пользование посторонним людям, которые не живут в этом доме и не имеют в нём квартир, понадобится уже не простое большинство, а минимум две трети голосов.
Для проведения собраний понадобится администратор
Второе нововведение касается общих собраний собственников. Теперь для их организации нужно будет назначить администратора — человека, который получит доступ к ГИС ЖКХ и другим электронным системам для заочного голосования.
Администратором может стать только тот, кто сам инициировал собрание. Это может быть либо владелец квартиры, либо управляющая компания. Такое новшество добавляет в процедуру проведения собрания ещё один обязательный шаг.
Сменить управляющую компанию станет сложнее
Третье изменение связано с правом жильцов отказаться от текущей управляющей организации. Теперь разорвать договор управления можно будет только при одном условии: с момента его подписания должно пройти не меньше года.
По материалам дзен-канала "Юридическая консультация" (12+).
Читайте также, почему пенсию могут урезать на 30%.
