Владельцам участков за городом не помешает лишний раз проверить свои постройки. Как выяснилось, под раздачу могут попасть не только хозяева огромных коттеджей, но и обычные дачники, у которых стоят банька, гараж или простенький навес. Такую информацию в беседе с Life.ru (18+) озвучил юрист Сергей Жорин.
Какие постройки считаются проблемными
По словам адвоката, рискованнее всего те объекты, которые признают самовольными. Это случается, когда дом или сарай возведён не на своей земле, а вылез за границы участка (или если тип строения не разрешён для этой территории земли по документам). Плюс третий вариант — когда строители грубо нарушили нормы.
Спикер объяснил, что такие объекты подпадают под статью 222 Гражданского кодекса. Пользоваться ими запретят, а потом могут заставить переделывать или вовсе сносить. А для жилых и садовых домиков действует уведомительный порядок по статье 51.1 Градостроительного кодекса. Если размеры или другие параметры не совпадают с нормативами, чиновники вправе отправить владельцу предупреждение.
Штрафы
Чаще всего люди получают штрафы за то, что используют участок не по назначению или потихоньку отхватили лишний кусок территории. За это отвечает статья 8.8 КоАП. Обычному дачнику выпишут от 0,5 до 1% кадастровой цены земли, но никак не меньше 10 тысяч рублей. Если же стоимость в кадастре не значится, штраф составит 10–20 тысяч.
Адвокат предупредил и о более серьёзном нарушении. Когда чужой забор или постройка влезли на соседскую или муниципальную землю, это уже самовольный захват по статье 7.1 КоАП. Тогда с гражданина возьмут от 1 до 1,5% кадастровой стоимости (минимум 5 тысяч рублей). А если стоимость неизвестна — от 5 до 10 тысяч.
О чём многие даже не догадываются
Юрист обратил внимание на неочевидные поводы для ссор с соседями. Например, если с крыши вашей постройки вода или снег падают на чужой участок, суд может заставить переделать кровлю. Также частые споры — из-за септиков и туалетов, которые стоят слишком близко к забору. И ещё одна типичная история: хозяин ставит гараж или навес прямо впритык к границе. Даже такой маленький объект способен обернуться не только штрафом, но и суровым приказом всё убрать или перенести.
Ранее ИА SevastopolMedia сообщал, какие действуют льготы для дачников в 2026 году.
